Экономика. Ханчук Н.Н. - 81 стр.

земли, то несельскохозяйственный спрос зависит от местоположения участка, богатства имеющихся
здесь природных ресурсов. Образование земельной ренты представлено на Рис. 10.5.




       Рис. 10.5. Образование земельной ренты

        Кривые сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса на землю имеют
отрицательный наклон вследствие действия закона убывающей продуктивности земли, но
различную эластичность. Кривая несельскохозяйственного спроса будет более эластичной, поскольку
даже незначительное снижение цены вызовет заметный рост объема спроса на землю (для
жилищного строительства, офисов и т.п.).
        Сельскохозяйственный спрос на землю производен от спроса на продовольствие. Он
учитывает уровень плодородия почвы, а также положение сельскохозяйственных участков – степень
удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.
        Спрос на продовольствие неэластичен: люди не могут жить без пищи, поэтому объем спроса
на основные продукты питания мало изменяется даже в результате значительного изменения цен. Это
значит, что в результате увеличения предложения продовольствия вероятнее всего снижение цен на
него и, наоборот, даже незначительное сокращение объемов предложения может вызвать рост цен на
продовольствие.
        Немаловажный фактор, оказывающий влияние на сельскохозяйственный спрос на землю, -
постепенное сокращение расходов на продовольствие в бюджете потребителя. По мере повышения
доходов люди все большую их часть расходуют на непродовольственные блага (жилье, автомобили,
путешествия и т.д.). Это означает, что доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается.
        Что касается несельскохозяйственного спроса на землю, то он имеет устойчивую тенденцию
к росту. Существует несколько видов несельскохозяйственного спроса на землю: для строительства
жилья, объектов инфраструктуры, промышленный спрос и даже инфляционный спрос. При высоких
темпах инфляции борьба с обесценением денег обусловливает спрос на недвижимость, в том числе и
на землю.
        Поскольку предложение земли (S) совершенно неэластично, то спрос (D)- единственны
фактор, определяющий ренту (R). А это оказывает прямое влияние на цену земли.
        В экономике различают запас некоего блага и поток услуг, порождаемый этим благом в
течение определенного времени. Например, вклад в банк является запасом, а процент, приносимый
этим вкладом, - потоком дохода. Рента представляет собой поток дохода, она характеризует доход,
получаемый за определенное время. А какова цена земли как запаса некоего блага? За какую сумму
собственник земли продаст ее?
        Поскольку, владея землей, собственник постоянно получает доход в виде ренты, то он
продаст свой участок земли за такую сумму, которая, будучи положена в банк, будет приносить ему
доход, не меньший, чем получаемая им рента. Таким образом, цена земли (Z) представляет собой
капитализированную (превращенную в капитал) земельную ренту:

       Z = R/i x100%,

       где   R – годовая рента;