Государственное регулирование региональной экономики. Алехин Э.В. - 36 стр.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за 2010 год
индекс стоимости жилья в Москве вырос примерно на 12%. При этом величина прироста в
зависимости от типа жилья и района Москвы находится в диапазоне от 5,3% до 16,6%.
Сразу следует отметить, что на сегодняшнем рынке величина дисконта или торга в
размере 5-10% является вполне уместной, а заявленные цены далеко не всегда отражают
реальную стоимость объектов. Поэтому с учетом данного фактора правильнее говорить о
том, что некоторые квартиры прибавили в 2010 году порядка 5-10% стоимости, а другие
остались при прежней цене или же потеряли порядка 5%. В наибольшем приросте
оказывается сегмент современных панельных домов или, другими словами, качественный
экономкласс по умеренной цене. Даже современные монолитно-кирпичные дома, больше
соответствующие сегменту бизнес-класса и, соответственно, более дорогие, отстают, как и
сегменты более старой, хоть и относительно недорогой панели. В «хвосте» по итогам 2010
года старая «элитка» - «сталинки», цековки, кирпичные дома советской эпохи, причем
вполне понятно почему. Нередко за квартиры в таких домах просят не меньшие деньги,
чем за современное жилье бизнес и элиткласса, в то время как дома советской эпохи
зачастую уже не соответствуют духу нашего времени: не имеют нормального паркинга,
им характерен неоднородный социальный состав жильцов, устаревшая отделка подъездов,
отсутствие охраны и систем безопасности и т.д. Отсюда и наибольшее несоответствие
цены качеству жилья.
Примечательно и распределение динамики цен по комнатности квартир. В наибольшем
плюсе оказались однокомнатные квартиры и трехкомнатные квартиры. Первый сегмент –
наиболее ликвидный, востребованный и недорогой класс жилья, приемлемый для
одиноких людей либо бездетных пар. Второй – самый оптимальный с экономической
точки зрения вариант для семьи. При этом промежуточный сегмент двухкомнатных
квартир, который для одного или двух человек пусть и желателен, но великоват и дорог, а
для полноценной семьи – маловат, отстает по динамике цен. Как и сегмент
многокомнатных квартир, более характерный уже для дорогого жилья.
Средние цены на рынке жилья за 1 кв. метр общей площади на первичном рынке жилья в
г. Москва III квартал 2010:
- типовые квартиры 101680,91
- квартиры улучшенной планировки        118042,91
- элитные квартиры 244967,99
Средние цены на рынке жилья за 1 кв. метр общей площади на вторичном рынке жилья в
г. Москва III квартал 2010:
- типовые квартиры- 135209,85
- квартиры улучшенной планировки - 158360,29
- элитные квартиры- 288542,49
- квартиры низкого качества- 125887,14
Оживление на рынке новостроек Москвы и Подмосковья после финансового кризиса
принимает более наглядные формы: девелоперы объявляют о начале реализации новых
проектов и оживлении замороженных строек.
По данным компании Est-a-Tet, в 2010 году планируется к сдаче в Москве в общей
сложности почти 2 млн. кв. м. коммерческого жилья. Около 60% от этого объема составят
монолитные объекты, 30% - панельное жилье и 8-10% - объекты на элитном рынке.
Ввод в эксплуатацию жилья в 2010 году, по словам ведущего аналитика Est-a-Tet Алексея
Кобякова, не превысил уровня прошлого года, и, согласно заявлениям правительства
Москвы, составил около 3,2 млн. кв. м. В 2011-2012 гг. объем ввода нового жилья в
Москве может составить порядка 3 млн. кв.м., из которых доля коммерческого жилья
прогнозируется до 2 млн. кв.м.
В существующем объеме предложения, который реализовался в 2010 году, - острая
нехватка недорогого панельного жилья, спрос на который удовлетворяется сейчас в
основном за счет подмосковных объектов. Если на рынке не появится новых масштабных

                                                                                    38