Управление региональной экономикой. Алехин Э.В. - 37 стр.

проектов в сегменте «эконом-класса», рынок может столкнуться с дефицитом дешевых
квартир и ростом стоимости на московские новостройки.
Пока на сегмент панельного жилья, строительство которого началось в 2010 году,
приходится более 600 000 кв.м. О реализации очередных проектов объявила компания
«Ведис групп»: она планирует застраивать микрорайон по Б.Очаковской ул., вл. 3 (около
140 тыс. кв. м), ЖК «Юрлово» (продажи пока ведутся по одному корпусу, всего в
перспективе будет четыре). В настоящее время активно ведется строительство ЖК
«Нахимово» по ул. Болотниковской. Также на реализацию выходят новые объемы квартир
в рамках уже существующих жилых комплексов. Кроме того, «Ведис групп», известная,
прежде всего, как застройщик панельного жилья, собирается попробовать свои силы и на
элитном рынке: компания объявила о реализации ЖК «Андреевский Дом» - элитного
клубного дома на 94 квартиры, расположенного на 2-й Фрунзенской ул.
В районе Ново-Переделкино планируется возведение около 150 тыс. кв. м жилья –
застройщиком к 2012 году будет возведен микрорайон примерно из 13 жилых домов.
В сегменте «бизнес-класса» в 2010 году появились новые «заделы» строительных
объектов, чтобы обеспечить требуемый объем ввода жилья в период до 2015г.
Строительные работы ведутся в Кунцево в 18-20 кварталах, где будет построено
социальное и коммерческое жилье. Одним из таких проектов является ЖК «Солнце»
компании «Система Галс» на ул. Ельнинская, 28. Это монолитно-кирпичный дом бизнес-
класса с подземным паркингом, который будет завершен ориентировочно во второй
половине 2012 года.
Можно ожидать, что продолжится реализация крупного объекта ЖК «Царицыно» по
улице Липецкая, который компания НДВ реализует вместе с подрядчиком МФС-6: ранее
строительство объекта было приостановлено в связи с финансовыми трудностями у
застройщика. Продолжится комплексная реконструкция мкр. «Мичуринский»,
осуществляемая компанией «Главмосстрой» - здесь также запланировано введение
большого объема жилья. На данный момент, по информации Est-a-Tet, девелопер
осуществляет возведение 1-й и 2-й очереди объекта, возведение 3-й очереди пока не
начиналось.
Среди элитных объектов, которые вышли на реализацию в этом году, стоит отметить
упомянутый выше ЖК «Андреевский Дом», а также комплекс элитных
особняков «Итальянский квартал» по ул. Фадеева. В сегменте элитного жилья пока нет
полной ясности относительно количества и класса объектов, которые будут построены в
будущем. Появлялась информация о небольших участках под жилье в ЦАО – в районе
Нижегородской ул., на Серпуховской ул. и в Замоскворечье, которые, с учетом
местоположения, могут быть отнесены к бизнес-классу или элите.
Однако в целом сложившаяся ситуация с дефицитом новых элитных объектов является
ожидаемой. На период кризиса многие стройки, находившиеся в бумажной стадии, были
приостановлены - скорее всего, они будут выходить на рынок постепенно, без спешки. В
то же время новые площадки пока не разрабатывались, поэтому еще в начале кризиса
участники рынка ожидали появления дефицита в сегменте элитного жилья.
Перспективные объекты, которые вышли на рынок в 2010 году:
   Название          Адрес              Девелопер      Объем,     Сроки
                                                       кв. м
Панельное жилье
1 Микрорайон на Б.Очаковская,           Ведис групп, 140 тыс. Начало
   Б.Очаковской,     вл.3               ПИК, ДСК-1 жилья,         строительства
   КОПЭ, П-44Т                                         60 тыс.    – III кв. 2010
                                                       инфр-ры г.
                                                       (13 га)
2 ЖК «Юрлово», Юрловский пр-д, Ведис групп             77 084     Конец 2011 г.
   П-44Т             вл. 14, СВАО                      кв. м

                                                                                   39