Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 87 стр.

т.д.; затраты, связанные с содержанием и эксплуатацией основных
средств природоохраняемого назначения и платежи за предельно
допустимые загрязнения; затраты, связанные с управлением
производством      (административные      издержки,   включающие
страхование объекта строительства, затраты на содержание
служебного транспорта, аренда земли, оплата лицензий и
гонораров, содержание аппарата управления строительством,
содержание узлов связи и т.п.); расходы по организации,
подготовке производства и сдаче работ и т.д. [37, с. 6-11].
Алгоритм расчета производственно-строительных издержек по
проекту (программе) представлен на рис. 13.
     Для       пол ного     о пр едел ения      произво дс тв енно -
строительных и эксплуатационных издержек необходимо провести
подробные технико-экономические расчеты, составить штатное
расписание, определить фонд заработной платы и затраты на
материалы, обслуживание и ремонт оборудования и т.д. В данном
примере они не осуществляются из-за их большого объема и
трудоемкости.
     Денежные потоки наличности по проекту. Для выполнения
дальнейших расчетов необходимо определить денежные потоки
наличностей по инвестиционному проекту (рис. 14). За основу при
этом берутся исходные данные, сведения об общих инвестициях по
проекту (программе), источниках финансирования и издержках
строительства и эксплуатации по проекту (программе).
     Дополнительно определяются: доход от продаж площадей
строительного объекта, зависящий от рыночной цены 1 м2 и ко-
личества, людей, желающих их приобрести.
     Финансовые коэффициенты проекта (программы). На основе
проделанных расчетов могут быть определены финансо-




                                                                 86