Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 90 стр.

риод времени требуется на получение выручки от реализации;
операционный коэффициент, равный отношению суммарных
строительных затрат к доходу от продаж площадей строительного
объекта. В данном примере используются такие показатели
эффективности, как операционный коэффициент и коэффициент
сравнительной эффективности проекта (программы).
    Наибольший интерес для инвесторов представляют коэф-
фициенты       прибыльности:          финансовый     коэффициент
рентабельности проекта, определяемый как отношение валовой и
чистой прибыли к затратам на реконструкцию (строительство) проекта,
и рыночный коэффициент рентабельности проекта, показывающий,
какая сумма прибылей приходится на стоимость объекта после его
реконструкции (строительства) [39, с. 21].
    Для определения финансовых коэффициентов на основе исходных
данных составляется отчет о чистых доходах и расходах по
инвестиционному проекту (программе) (рис. 15).
    На основе имеющихся данных о валовых и чистых доходах и
расходах по финансированию проекта производим расчет финансовых
показателей.
    Далее по рассчитанным финансовым показателям, а также по
общим инвестициям, необходимым финансовым источникам, по
производственно-строительным затратам, по потокам денежной
наличности можно провести сравнительный анализ нескольких
вариантов проектов (программ) и по соответствующим критериям
выбрать наилучший и эффективный проект (программу). В данном
случае для сравнительного анализа следует использовать два проекта:
проект реконструкции и модернизации старого жилого дома и проект
строительства нового аналогичного дома.




                                                                89