Особенности учета основных средств субъектами малого и среднего бизнеса. Безбородова Т.И. - 30 стр.

     6. УЧЕТ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ АРЕНДОВАННОГО
ИМУЩЕСТВА АРЕНДАТОРОМ


    За последнее время все чаще встречаются ситуации, когда по договору
текущей     аренды   арендатор   с   согласия   арендодателя    осуществляет
неотделимые улучшения арендованного имущества.
    Согласно п. 4 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных
средств", утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н
(далее - ПБУ 6/01), неотделимые улучшения принимаются к бухгалтерскому
учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются
следующие условия:
    а) объект предназначен для использования в производстве продукции,
при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд
организации либо для предоставления организацией за плату во временное
владение и пользование или во временное пользование;
    б) объект предназначен для использования в течение длительного
времени, то есть срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного
операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
    в) организация не предполагает последующую перепродажу данного
объекта;
    г) объект способен приносить организации экономические выгоды
(доход) в будущем.
    Таким     образом,   если    неотделимые    улучшения,     произведенные
арендатором, соответствуют вышеперечисленным условиям, то он обязан
учесть их в составе своих основных средств и начать амортизировать в
порядке, предусмотренном ПБУ 6/01. Арендатор имеет право на возмещение
стоимости неотделимых улучшений, только если они согласованы с
арендодателем (п. 2 ст. 623 ГК РФ). Между тем в договоре может быть
предусмотрено, что арендодатель не возмещает стоимость улучшений.
Изменения, произошедшие в НК РФ с 1 января 2006г., дают почву для

                                                                          30