Особенности учета основных средств субъектами малого и среднего бизнеса. Безбородова Т.И. - 41 стр.

принадлежащее собственникам на праве долевой собственности, то каждый
участник несет свою долю расходов (амортизация, оплата коммунальных
услуг, текущий ремонт своей части здания и т.п.) и получает свою долю
арендной платы.
     Однако возникают проблемы организационного характера, связанные с
оформлением договора аренды такого помещения.
     Пример.
     Объект основных средств, площадью 2167,7 м2, находящегося в
долевой собственности у трех лиц в 1/3 части от имущества ─720м2,
передается в аренду. При оформлении договора аренды возможны два
варианта развития событий.
     Вариант 1.
     В Гражданском Кодексе РФ указано:
  • «распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности,
     осуществляется по соглашению всех ее участников» (ст. 246 ГК РФ);
  • «арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или
     собственником сдавать имущество в аренду» (ст. 608 ГК РФ).
     Следовательно, договор аренды может быть заключен с одним из трех
собственников на общую площадь нежилого помещения, передаваемого в
аренду 2167,7 м2.
     Вариант 2.
     «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой
собственности, как и распоряжение, этим имуществом, осуществляются по
соглашению всех ее участников, а при возражении хотя бы одного из них - в
порядке, установленном судом. Участники долевой собственности вправе
владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными
частями» (ст. 247 ГК РФ).
     Следовательно, договор аренды может быть заключен на общую
площадь нежилого помещения, передаваемого в аренду (2167,7 м2), при этом


                                                                         41