Составители:
Рубрика:
98 99
Инвентаризация и паспортизация недвижимости
Оглавление
Ведение ..................................................................................................................... 3
Глава 1. Общая часть............................................................................................. 5
1.1. Основные понятия.................................................................................. 5
1.2. Организация и проведение работ при технической инвентаризации.. 8
1.2.1. Организация и проведение работ при первичной (основной)
технической инвентаризации .................................................................... 9
1.2.2. Организация и проведение работ при текущей
технической инвентаризации ...................................................................10
1.3. Объекты учета и исполнительная документация ................................ 11
1.3.1. Кадастровый паспорт здания, сооружения,
объекта незавершенного строительства ..................................................14
1.3.2. Кадастровый паспорт помещения..................................................18
1.4. Определение состава объекта...............................................................21
1.5. Оценка качества зданий. Показатели качества зданий .......................22
1.6. Переустройство и перепланировка жилого помещения .....................26
1.7. Межевание земель .................................................................................29
Глава 2. Техническая инвентаризация отдельно стоящих зданий ................31
2.1. Обмер здания .........................................................................................35
2.1.1. Обмер здания снаружи....................................................................35
2.1.2. Обмер внутренних помещений ......................................................37
2.2. Абрис на строение .................................................................................39
2.3. Поэтажный план....................................................................................40
2.4. Площади помещений и экспликация к поэтажному плану ................44
2.4.1. Жилые здания ..................................................................................46
2.4.2. Гражданские или общественные (кроме жилых) здания .............50
2.4.3. Производственные здания ..............................................................51
2.5. Высоты помещений и зданий и методы их определения ...................52
2.6. Определение объемов здания, помещения ..........................................53
2.7. Описание технического состояния и определение физического
износа объекта ..............................................................................................56
2.7.1. Определение процента физического износа .................................58
2.8. Определение технического состояния конструктивных
элементов здания ..........................................................................................60
2.8.1. Определение технического состояния стен и перегородок..........60
2.8.2. Определение технического состояния перекрытий ......................61
2.8.3. Определение технического состояния полов ................................62
2.8.4. Определение технического состояния крыш ................................63
2.8.5. Определение технического состояния окон и дверей................. 63
2.8.6. Определение технического состояния отделочных покрытий........64
2.8.7. Определение технического состояния внутренних систем
инженерного оборудования...................................................................65
2.9. Экономическая оценка объекта недвижимости................................. 65
2.9.1. Определение инвентаризационной стоимости ............................ 65
2.9.2. Расчет восстановительной стоимости.......................................... 68
2.9.3. Расчет действительной стоимости ............................................... 71
Глава 3. Техническая инвентаризация комплекса недвижимости ........... 73
3.1. Основной подход к инвентаризации домовладения.......................... 74
3.2. Инвентаризационная съемка (досъемка) зданий
домовладения и абрис ..................................................................................76
3.3. Составление инвентарного плана территории объекта
и технической документации ......................................................................77
3.4. Сводная инвентаризационно-техническая документация
на производственно-технологические или имущественные
комплексы .....................................................................................................77
Глава 4. Хранение и выдача инвентаризационно-технической
документации и современные информационные технологии и
измерительные приборы......................................................................................80
4.1. Хранение и условия для выдачи справок и другой информации ......81
4.2. Современные электронные тахеометры ..............................................82
4.3. Спутниковые геодезические определения координат точек ..............84
4.4. Геоинформационные системы ..............................................................87
4.5. Использование сертифицированных программных средств..............92
Рекомендуемая литература .....................................................................................94
Приложение .............................................................................................................96
