Экономика строительного предприятия. Бузырев В.В - 136 стр.

      Длительный срок службы строительной продукции требует применения
долговечных и прочных материалов, прогрессивных архитектурных и конст-
руктивных решений (во избежание преждевременного физического и мораль-
ного износа). При проектировании необходимо детально изучать все имею-
щиеся научно-технические достижения, проводить вариантные сравнения по
одним и тем же объектам - повышаются затраты на проектно-изыскательские
работы.
      Ряд особенностей экономики строительства связан с тем, что продукция
выполняется на заказ - возникают особенности в финансировании затрат на
строительство, в системе расчётов за строительную продукцию, в системе мате-
риально-технического обеспечения строительства. Заранее известен покупатель
(потребитель) продукции, можно продавать незаконченные объекты - возникает
незавершенное строительство. Если положение заказчика неустойчиво, можно
заранее избежать с ним сделки, выбрать платежеспособного партнера и с ним
заключать договор подряда. В рыночных условиях повышаются требования и к
подрядчикам со стороны заказчиков. Они могут выбирать для своего строи-
тельства наиболее опытных и авторитетных (или дешевых) исполнителей на
конкурсной основе.
      Длительность производственного цикла в строительстве сопряжена с
образованием больших размеров незавершенного строительного производства
(НСП), появлением расчетов за этапы и комплексы работ (то есть не за полно-
стью готовые к эксплуатации объекты).
      У подрядчиков в отдельных случаях резко возрастает потребность в обо-
ротных средствах под НСП, которая в основном покрывается за счёт заёмных
средств (дорогостоящих кредитов). Возникает необходимость страхования не-
завершенных объектов от стихийных бедствий и других неблагоприятных слу-
чаев, возрастают затраты подрядчиков (себестоимость СМР).
      При расчётах за строительную продукцию между заказчиками и подряд-
ными строительными организациями используют понятия незавершенное
строительство и незавершенное строительное производство. Они характеризу-
ют незавершенную продукцию (соответственно, строительства и строительного
производства). Незавершенное строительство (НС) представляет собой
стоимость незаконченных строительством и несданных в эксплуатацию зданий
и сооружений, стоимость смонтированного и находящегося в монтаже обору-
дования, стоимость монтажа оборудования и другие затраты, оплаченные за-
казчиком по не введённым в действие объектам строительства. НС отражается
на балансе заказчика. Незавершенное строительное производство - это объем
строительных и монтажных работ, выполненный подрядными строительными
организациями на незаконченных и несданных заказчикам объектах. НСП учи-
тывается на балансе подрядной строительной организации. Его размеры цели-
ком определяются принятой в договорах подряда (контрактах) формой взаимо-
расчетов между заказчиками и подрядчиками. Чем выше технологическая




                                    135