Правоведение. Годнева Т.Ю - 112 стр.

    Право общей собственности отличается, что здесь право
собственности на вещь одновременно принадлежит нескольким
лицам (сособственникам). Право общей собственности может
возникнуть по договору, если, например, несколько граждан строят
общий жилой дом, а может возникнуть и по закону, без соглашения
сособственников. По закону право общей собственности на вещь
возникает всегда, если вещь неделима (картина и т. п.). По закону
право общей собственности на дом возникнет у наследников, если
наследодатель не укажет в завещании, кому из них какая комната в
доме по наследству передается. По закону право общей
собственности на имущество, нажитое в браке, возникает у
супругов, если они не заключили договор (брачный контракт) об
установлении иного правового режима этого имущества, и т. д.
    В зависимости от того, как сособственники могут владеть,
пользоваться и распоряжаться своим общим имуществом,
различают общую долевую собственность и общую совместную
собственность.
    Общая долевая собственность – это право собственности
двух или нескольких лиц на одно имущество с определением доли
каждого в праве общей собственности. Существуют два общих
правила:
    1) если вид общей собственности не определен в законе как
совместная собственность, то общая собственность является
долевой;
    2) если размер долей не определен законом или соглашением
сторон, то доли сособственников считаются равным.
    Распоряжение объектом общей долевой собственности (купля-
продажа и пр.) может осуществляться только по единогласному
решению всех участников общей долевой собственности. В то же
время каждый из сособственников может распорядиться своей
долей по своему усмотрению. Однако ГК РФ установил за другими
участниками       общей     долевой     собственности       право
преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). Это означает, что
тот участник, который хочет продать свою долю, обязан в
письменном виде известить об этом других участников, указав
цену и другие условия продажи. Если они откажутся от этой доли
или не приобретут ее в установленный законом срок, продавец
вправе продать свою долю любому лицу. При нарушении права


                               112