Коммерческая работа на водном транспорте. Ч. 2. Хамаза Е.В - 21 стр.

   Арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором
и назначением имущества, поддерживать его в исправном состоянии,
производить за свой счёт текущий ремонт, если иное не установлено
законодательством или договором, и своевременно вносить арендную плату.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду.
Причем согласие арендодателя может представляться как по каждому случаю
сдачи арендатором имущества в субаренду, так и быть зафиксированным в
договоре аренды на срок его действия. Исключения из этого правила могут
быть установлены законодательством.
   После прекращения договора аренды арендатор обязан вернуть
имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального
износа или в состоянии, обусловленном договором. Произведенные
арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его
собственностью, если иное не предусмотрено договором. Указание об этом
целесообразно непосредственно включать в текст договора аренды, чтобы
избежать двусмысленности в отношениях арендодателя и арендатора после
прекращения договора. В случае когда арендатор произвел за счет
собственных средств и с согласия арендодателя улучшения, неотделимые без
вреда для арендованного имущества, он имеет право после прекращения
договора на возмещение стоимости этих улучшений, поскольку иное не
предусмотрено     договором.    Стоимость     неотделимых      улучшений,
произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не
подлежит, если исключение из этого правила не будут установлены
законодательством.
   Изменение условий договора аренды и его досрочное прекращение
допускаются по соглашению сторон. По требованию одной из сторон
договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда,
арбитражного суда или третейского суда в случаях, предусмотренных
законодательными актами.
   Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому
лицу не является основанием для изменения или расторжения договора
аренды.
   По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом
выполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях
преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.
При продлении договора аренды на новый срок его условия могут быть
изменены по соглашению сторон.
   Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения
срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя,
договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный
срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от
договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за три месяца,
если законодательством или договором не предусмотрено иное.



                                                                       21