Проектирование финансовых потоков в инвестиционной деятельности. Иконникова А.В. - 6 стр.

     -   возврат кредита осуществляется после первой операции
реинвестирования;
     -   норма прибыли по объектам, возвращаемым инвесторам
- 10 %, по продаваемым объектам - 15 %, по объектам, эксплуа-
тируемым самим застройщиком - 12 %.

    1) Метод расчета чистого приведенного эффекта основан на
сопоставлении величины исходной инвестиции (IС) с общей
суммой дисконтированных чистых денежных поступлений, гене-
рируемых ею в течение прогнозируемого срока. Поскольку при-
ток денежных средств распределен во времени, он дисконтируется
с помощью коэффициента r = 0,123.
    Если делается прогноз, что инвестиция (IС) будет генериро-
вать в течение п лет, то годовые доходы принимаются в размере
P1, Р2, ..., Рn. Чистый приведенный эффект (NPV) соответствен-
но рассчитывается по формулам:




    Очевидно, что если:
    NPV > 0, то проект следует принять;
    NPV < 0, то проект следует отвергнуть;
    NPV = 0, то проект ни прибыльный, ни убыточный.

     2) Метод расчета индекса рентабельности инвестиций явля-
ется по сути следствием предыдущего. Индекс рентабельности
(PI) рассчитывается по формуле:




    Очевидно, что если:
    PI > 1, то проект следует принять;
    PI < 1, то проект следует отвергнуть;
    РI = 1, то проект ни прибыльный, ни убыточный.

                                                                 4