Экономическая теория. Саксонова Е.Л - 102 стр.

                                                                         102

      Предпринимательская способность, несмотря на ее важную роль в ры-
ночной экономике, рыночным фактором не является, т.к. субъектами и спроса,
и предложения являются предприниматели.

              5.3.2. РЫНОК ЗЕМЛИ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

      На этом рынке осуществляется купля - продажа земли или её аренда.
      Единица измерения фактора - земли - физическая – м2, гектары и т.д.
      Цена пользования землей называется рентой. Это чисто экономическая
рента, т.к. она не зависит от затрат. Ренту присваивает собственник земли. Ее
получение не связано с предпринимательской деятельностью.
      Аренда земли осуществляется преимущественно для целей сельскохозяй-
ственного производства.
Рента дифференцируется в зависимости от плодородия участка и его местопо-
ложения, и поэтому называется дифференциальной. Источником дифференци-
альной ренты является сверхприбыль, которая образуется вследствие более вы-
сокой производительности относительно средних и лучших участков земли по
сравнению с относительно худшими или вследствие более высокой производи-
тельности дополнительных вложений капитала на одинаковых по качеству зем-
ли участках.
      Если в аренду берется только земля, то арендная плата полностью состо-
ит из земельной ренты.
      Если земля арендуется вместе с постройками, то арендная плата, кроме
земельной ренты, содержит амортизационные отчисления с этих построек и
арендный процент на уровне банковского процента (как форму выражения от-
ношений частной собственности на основной капитал).
      В промышленности и строительстве важной характеристикой участка
земли является его местоположение к источникам сырья и рынкам сбыта, эко-
логическая ситуация, близость к промышленным и культурным центрам, исто-
рическая ценность.
      Аренда земли осуществляется в том случае, если не хватает средств для
её приобретения или собственник не продает участок, или земля нужна на вре-
мя, или государство запрещает куплю-продажу земли.
      Для арендатора и арендодателя при заключении арендного договора важ-
ным является вопрос о сроке аренды. Арендаторы стремятся увеличить срок
аренды, т.к. это позволяет им присвоить всю прибыль от вложений капитала в
повышение плодородия почвы. Уменьшение срока аренды снижает заинтересо-
ванность арендатора во вложении капитала. Арендодатель же стремится к со-
кращению срока аренды, чтобы при заключении нового арендного договора
или продлении старого договора иметь возможность учесть в арендной плате
рост плодородия земли.
      При купле-продаже земли исходная цена её предложения определяется по
формуле: