Составители:
Рубрика:
Ãëàâà 7. Ïðîöåññû óïðàâëåíèÿ ÈÑÏ 185
öèþ, ò. å. ïåðåéòè ê ñëåäóþùåìó ýòàïó ðàáîò, íåîáõîäèìî èìåòü ãðàäîñòðîèòåëü-
íóþ êîíöåïöèþ ÈÑÏ, ïðèíöèïèàëüíî ñîãëàñîâàííóþ íà ãðàäîñòðîèòåëüíûõ ñî-
âåòàõ ðàçëè÷íîãî óðîâíÿ ñ óêàçàíèåì òåõíè÷åñêèõ, ýêîíîìè÷åñêèõ, àðõèòåêòóð-
íûõ, ãðàäîñòðîèòåëüíûõ õàðàêòåðèñòèê è äð. Ïîñëå òîãî êàê êîíöåïöèÿ ïðîøëà
ñîãëàñîâàíèå, íåîáõîäèìî ïîëó÷èòü ðàçðåøèòåëüíóþ äîêóìåíòàöèþ íà ðåàëèçà-
öèþ ïðîåêòà.
Ïîëó÷åíèå ðàçðåøèòåëüíîé äîêóìåíòàöèè â Ðîññèè ïðîèñõîäèò ïî äâóì íà-
ïðàâëåíèÿì: ïåðâîå – öåëåâîå âûäåëåíèå ìåñòà (ïÿòíà çàñòðîéêè) ïîä èíâåñòèöè-
îííî-ñòðîèòåëüíûé ïðîåêò, êîòîðîå îïðåäåëÿåòñÿ ðåøåíèåì ïðàâèòåëüñòâà ãîðî-
äà. Öåëåâîå âûäåëåíèå ïÿòíà çàñòðîéêè îñóùåñòâëÿåòñÿ òîëüêî ñòðàòåãè÷åñêèì
èíâåñòîðàì íà ïðîåêòû, èìåþùèå îñîáî âàæíîå çíà÷åíèå äëÿ ãîðîäà è ñòðàíû.
Ìåæäóíàðîäíûé òóðèñòè÷åñêèé è êóëüòóðíî-ðàçâëåêàòåëüíûé öåíòð äëÿ Ñàíêò-
Ïåòåðáóðãà èìååò, ê ïðèìåðó, îñîáî âàæíîå çíà÷åíèå, ïîýòîìó ðàçðåøåíèå íà ñòðî-
èòåëüñòâî âûäàåòñÿ ðåøåíèåì ïðàâèòåëüñòâà ãîðîäà.
Åñëè ïîëó÷åíèå òàêîãî ðàçðåøåíèÿ ïðîáëåìàòè÷íî, âîçìîæíî ïðèìåíåíèå
âòîðîãî íàïðàâëåíèÿ – ó÷àñòèå â êîíêóðñàõ èëè òîðãàõ íà ïðåäîñòàâëåíèå ïÿòíà
çàñòðîéêè ïîä ðåàëèçàöèþ äàííîãî ïðîåêòà.  îáîèõ ñëó÷àÿõ îêîí÷àòåëüíûì ðàç-
ðåøàþùèì äîêóìåíòîì íà ðåàëèçàöèþ ÈÑÏ ÿâëÿåòñÿ ïîñòàíîâëåíèå ïðàâèòåëü-
ñòâà Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà, ïîäïèñàííîå ãóáåðíàòîðîì ãîðîäà.
 ïðîöåññå ïîëó÷åíèÿ ðàçðåøèòåëüíîé äîêóìåíòàöèè âûïîëíÿþòñÿ ñëåäó-
þùèå ðàáîòû: èçûñêàòåëüñêèå, ñîãëàñîâàíèå êîíöåïöèè ñ èíñïåêòèðóþùèìè îðãà-
íèçàöèÿìè, îïðåäåëåíèå ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè ó÷àñòêà çàñòðîéêè, ïîëó÷åíèå òåõ-
íè÷åñêèõ óñëîâèé íà ïîäêëþ÷åíèå ê èíæåíåðíûì ñèñòåìàì, ðàçáèâêà ïÿòíà çàñò-
ðîéêè è äð.
Ðàçðàáîòêà ÏÑÄ ìîæåò îñóùåñòâëÿòüñÿ â äâà ýòàïà. Íà ïåðâîì ýòàïå ðàçðà-
áàòûâàåòñÿ òåõíè÷åñêèé ïðîåêò, â ñîñòàâ êîòîðîãî âõîäÿò âñå ðàçäåëû: òåõíîëîãè-
÷åñêèé, ñòðîèòåëüíûé, èíæåíåðíûé, ïðîåêò îðãàíèçàöèè ñòðîèòåëüñòâà, ïðîåêò
îðãàíèçàöèè ðàáîò, ïðîåêò ïðîèçâîäñòâà ðàáîò è ò. ä. Ýòîò ïðîåêò ïðîõîäèò ñîãëà-
ñîâàíèå âî âñåõ ñîãëàñóþùèõ îðãàíèçàöèÿõ: â ïîæàðíîé èíñïåêöèè, ñàíýïèäåì-
ñòàíöèè, ÃÀÈ, ãîñêîíòðîëå è ò. ä. Çàòåì ïðîåêò ñäàåòñÿ âî âíåâåäîìñòâåííóþ ýê-
ñïåðòèçó, êîòîðàÿ äàåò ïî íåìó çàêëþ÷åíèå. Åñëè ó ýêñïåðòîâ èìåþòñÿ çàìå÷àíèÿ
ïî ïðîåêòó, çàêàç÷èê ñîâìåñòíî ñ óïðàâëÿþùåé êîìïàíèåé ñ ïðèâëå÷åíèåì îðãà-
íèçàöèé-ðàçðàáîò÷èêîâ ðåøàþò âñå âîïðîñû ïî ýòèì çàìå÷àíèÿì, è ïðîåêò ïî-
âòîðíî ïðåäñòàâëÿåòñÿ íà ýêñïåðòèçó. Ïîñëå ïîëîæèòåëüíîãî çàêëþ÷åíèÿ âíåâå-
äîìñòâåííîé ýêñïåðòèçû ïåðåõîäÿò ê ïðîåêòèðîâàíèþ ðàáî÷åé äîêóìåíòàöèè,
êîòîðàÿ ìîæåò ðàçðàáàòûâàòüñÿ êàê îäíîâðåìåííî íà âåñü îáúåì ðàáîò, òàê è ïî
ýòàïàì. Ê ïðèìåðó, ãåíåðàëüíûì ðàçðàáîò÷èêîì ïðîåêòíî-ñìåòíîé äîêóìåíòàöèè
ÿâëÿåòñÿ îäíà îðãàíèçàöèÿ, îíà ìîæåò ïðèâëåêàòü ê ðàçðàáîòêå îòäåëüíûõ âèäîâ
ÏÑÄ ïî îáúåêòàì ðàçíûå îðãàíèçàöèè ïî íàïðàâëåíèþ è ñïåöèàëèçàöèÿì. Äàëåå
ïðîèñõîäèò âûáîð ãåíïîäðÿäíîé îðãàíèçàöèè, êîòîðàÿ áóäåò âûïîëíÿòü âñå âèäû
ðàáîò. Ýòî âîçìîæíî êàê ïóòåì âûáîðà êîíêðåòíîé îðãàíèçàöèè ÷åðåç ïåðåãîâî-
ðû, òàê è ñ ïîìîùüþ ïðîâåäåíèÿ òåíäåðíûõ òîðãîâ. Â ïðîöåññå ðàçðàáîòêè ÏÑÄ
îñîáîå âíèìàíèå íåîáõîäèìî óäåëèòü ïëàíèðîâàíèþ ðàáîò.
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 183
- 184
- 185
- 186
- 187
- …
- следующая ›
- последняя »
