Государственное регулирование региональной экономики. Алехин Э.В. - 61 стр.

•     совершенствование механизма биржевой торговли;
•     создание благоприятных условий для привлечения иностранных инвесторов;
•     развитие институциональных инвесторов (управляющей компании, паевого
инвестиционного фонда, пенсионных фондов, страховых компаний и фондов);
•     внедрение ипотечного кредитования: создание условий для корпоративного
облигационного заимствования и выпуск корпоративных облигаций;
•     совершенствование законодательства о ценных бумагах РФ.
Таким образом, среди приоритетных направлений в развитии финансового рынка можно
обозначить дальнейший рост рынка страховых услуг, фондового рынка, разработку
механизма ипотечного кредитования.




2 Рынок недвижимости
Рынок недвижимости Краснодарского края уже довольно продолжительное время
находится в фазе стабилизации. Самый сложный период 2008-2009 гг., в течение которого
цены первичного рынка на жилье снизились более чем на 18%, преодолён. Со второй
половины 2009 года цены на жилую недвижимость перестали падать, но и не начали
расти. Про такую ситуацию часто говорят "рынок достиг дна".
В течение 2009 года ситуация на рынке недвижимости характеризовалась
"замораживанием" строительства многих жилых объектов и задержками сроков ввода в
эксплуатацию. В 2010 году эта тенденция ослабела, и почти никто из застройщиков
больше не переносил сроков сдачи. Это очень позитивная тенденция, свидетельствующая
о признаках "реанимации" рынка. Однако говорить о полном восстановлении еще рано.
Наиболее востребованными на рынке стали небольшие по площади 1-но и 2-х комнатные
квартиры экономичного и среднего класса. Именно такие квартиры можно приобрести с
наименьшим бюджетом. Но самой важной особенностью стало то, что покупатели готовы
приобретать не просто дешевое жилье, а только дешевое и качественное. Даже самые
доступные по цене предложения, но имеющие плохое местоположение,
неудовлетворительные качественные характеристики не пользуются спросом. Покупатели
стали более разборчивыми и требовательными. Обладая даже небольшой суммой на
покупку жилья, они стараются найти и купить только самое лучшее.
Рынок элитного жилья в Краснодаре развит не очень сильно. Это объективно связано с
тем, что в столице Кубани достаточно широкая прослойка людей среднего класса,
которые предъявляют основной спрос на относительно недорогое жилье. Ввиду этого,
объем строительства в элитном сегменте никогда не был большим.
Сегодня средняя стоимость 1 кв. м жилой площади в строящихся домах составляет 41 614
рублей. При этом средняя стоимость самого дешевого жилья экономичного класса
составляет 37 695 рублей за 1 кв. м, среднего класса – 39 922 рубля, бизнес – 47 583 рубля.
Самое дорогое, элитное жилье, в среднем стоит 77 700 рублей за 1 кв. м. На вторичном
рынке стоимость 1 кв. м составляет 43 165 рублей. Средняя цена квартиры в городе
Краснодар – 3 593 968 руб.
Что касается аренды, то средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 13 102
руб. в месяц, двухкомнатной - 20 134 руб. в месяц.
Рынок коммерческой недвижимости Краснодарского края состоит из трех крупных
частей: офисная недвижимость, торговая недвижимость, и складская/производственная
недвижимость, причём самая большая доля коммерческой недвижимости края приходится
на офисные помещения.
В структуре предложения офисов Краснодарского края до сих пор преобладает доля
некачественных помещений класса "С" и "D".

                                                                                        63