Регионоведение. Алехин Э.В. - 137 стр.

время находится в фазе стабилизации. Самый сложный период 2008-2009 гг., в
течение которого цены первичного рынка на жилье снизились более чем на 18%,
преодолён. Со второй половины 2009 года цены на жилую недвижимость
перестали падать, но и не начали расти. Про такую ситуацию часто говорят
"рынок достиг дна".
     В течение 2009 года ситуация на рынке недвижимости характеризовалась
"замораживанием" строительства многих жилых объектов и задержками сроков
ввода в эксплуатацию. В 2010 году эта тенденция ослабела, и почти никто из
застройщиков больше не переносил сроков сдачи. Это очень позитивная
тенденция, свидетельствующая о признаках "реанимации" рынка. Однако
говорить о полном восстановлении еще рано.
     Наиболее востребованными на рынке стали небольшие по площади 1-но и
2-х комнатные квартиры экономичного и среднего класса. Именно такие квартиры
можно приобрести с наименьшим бюджетом. Но самой важной особенностью
стало то, что покупатели готовы приобретать не просто дешевое жилье, а только
дешевое и качественное. Даже самые доступные по цене предложения, но
имеющие     плохое    местоположение,     неудовлетворительные     качественные
характеристики не пользуются спросом. Покупатели стали более разборчивыми и
требовательными. Обладая даже небольшой суммой на покупку жилья, они
стараются найти и купить только самое лучшее.
     Рынок элитного жилья в Краснодаре развит не очень сильно. Это
объективно связано с тем, что в столице Кубани достаточно широкая прослойка
людей среднего класса, которые предъявляют основной спрос на относительно
недорогое жилье. Ввиду этого, объем строительства в элитном сегменте никогда
не был большим.
     Сегодня средняя стоимость 1 кв. м жилой площади в строящихся домах
составляет 41 614 рублей. При этом средняя стоимость самого дешевого жилья
экономичного класса составляет 37 695 рублей за 1 кв. м, среднего класса – 39 922
рубля, бизнес – 47 583 рубля.
     Самое дорогое, элитное жилье, в среднем стоит 77 700 рублей за 1 кв. м. На

                                                                              137