Управление региональной экономикой. Алехин Э.В. - 79 стр.

      •     формирование институционального механизма и эффективной
инфраструктуры рынка ценных бумаг;
      •     совершенствование механизма биржевой торговли;
      •     создание благоприятных условий для привлечения иностранных инвесторов;
      •     развитие институциональных инвесторов (управляющей компании, паевого
инвестиционного фонда, пенсионных фондов, страховых компаний и фондов);
      •     внедрение ипотечного кредитования: создание условий для корпоративного
облигационного заимствования и выпуск корпоративных облигаций;
      •     совершенствование законодательства о ценных бумагах РФ.
      Таким образом, среди приоритетных направлений в развитии финансового рынка
можно обозначить дальнейший рост рынка страховых услуг, фондового рынка, разработку
механизма ипотечного кредитования.




      2 Рынок недвижимости
       Рынок недвижимости Краснодарского края уже довольно продолжительное время
находится в фазе стабилизации. Самый сложный период 2008-2009 гг., в течение которого
цены первичного рынка на жилье снизились более чем на 18%, преодолён. Со второй
половины 2009 года цены на жилую недвижимость перестали падать, но и не начали
расти. Про такую ситуацию часто говорят "рынок достиг дна".
       В течение 2009 года ситуация на рынке недвижимости характеризовалась
"замораживанием" строительства многих жилых объектов и задержками сроков ввода в
эксплуатацию. В 2010 году эта тенденция ослабела, и почти никто из застройщиков
больше не переносил сроков сдачи. Это очень позитивная тенденция, свидетельствующая
о признаках "реанимации" рынка. Однако говорить о полном восстановлении еще рано.
       Наиболее востребованными на рынке стали небольшие по площади 1-но и 2-х
комнатные квартиры экономичного и среднего класса. Именно такие квартиры можно
приобрести с наименьшим бюджетом. Но самой важной особенностью стало то, что
покупатели готовы приобретать не просто дешевое жилье, а только дешевое и
качественное. Даже самые доступные по цене предложения, но имеющие плохое
местоположение, неудовлетворительные качественные характеристики не пользуются
спросом. Покупатели стали более разборчивыми и требовательными. Обладая даже
небольшой суммой на покупку жилья, они стараются найти и купить только самое
лучшее.
       Рынок элитного жилья в Краснодаре развит не очень сильно. Это объективно
связано с тем, что в столице Кубани достаточно широкая прослойка людей среднего
класса, которые предъявляют основной спрос на относительно недорогое жилье. Ввиду
этого, объем строительства в элитном сегменте никогда не был большим.
       Сегодня средняя стоимость 1 кв. м жилой площади в строящихся домах составляет
41 614 рублей. При этом средняя стоимость самого дешевого жилья экономичного класса
составляет 37 695 рублей за 1 кв. м, среднего класса – 39 922 рубля, бизнес – 47 583 рубля.
Самое дорогое, элитное жилье, в среднем стоит 77 700 рублей за 1 кв. м. На вторичном
рынке стоимость 1 кв. м составляет 43 165 рублей. Средняя цена квартиры в городе
Краснодар – 3 593 968 руб.
       Что касается аренды, то средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 13
102 руб. в месяц, двухкомнатной - 20 134 руб. в месяц.
       Рынок коммерческой недвижимости Краснодарского края состоит из трех крупных
частей: офисная недвижимость, торговая недвижимость, и складская/производственная


                                                                                        81