Банковское право. Арефьева Н.Н - 256 стр.

â îäíîì ëèöå óêàçûâàåò è íîðìà ÷. 2 ñò. 355 ÃÊ ÐÔ, â ñîîòâåò-
ñòâèè ñ êîòîðîé «óñòóïêà çàëîãîäåðæàòåëåì ñâîèõ ïðàâ ïî äî-
ãîâîðó î çàëîãå äðóãîìó ëèöó äåéñòâèòåëüíà, åñëè òîìó æå
ëèöó óñòóïëåíû ïðàâà òðåáîâàíèÿ ê äîëæíèêó ïî îñíîâíîìó
îáÿçàòåëüñòâó, îáåñïå÷åííîìó çàëîãîì». Çàëîãîäåðæàòåëü —
ëèöî, êîòîðîå ïðèíÿëî â çàëîã èìóùåñòâî çàëîãîäàòåëÿ â öå-
ëÿõ îáåñïå÷åíèÿ îñíîâíîãî îáÿçàòåëüñòâà. Òàêèì îáðàçîì, çà-
ëîãîäåðæàòåëÿ ìîæíî îïðåäåëèòü, êàê «ëèöî, ïðèíèìàþùåå
÷óæóþ âåùü â çàëîã ñâîåãî ïðàâà òðåáîâàíèÿ»13.
     Ñîäåðæàíèå äîãîâîðà î çàëîãå ñîñòàâëÿåò îáÿçàííîñòü çà-
ëîãîäàòåëÿ ïåðåäàòü, à çàëîãîäåðæàòåëÿ ïðèíÿòü êàêóþ-ëèáî
âåùü, èìóùåñòâî, èìóùåñòâåííîå ïðàâî (ïîëüçîâàíèÿ èëè
òðåáîâàíèÿ, çàêëþ÷åííîå â öåííîé áóìàãå) â îáåñïå÷åíèå èñ-
ïîëíåíèÿ äîëæíèêîì ïðèíÿòûõ íà ñåáÿ îáÿçàííîñòåé ïî îñ-
íîâíîìó îáÿçàòåëüñòâó.  ñëó÷àå íåèñïîëíåíèÿ èëè íåíàäëå-
æàùåãî èñïîëíåíèÿ äîëæíèêîì îñíîâíîãî îáÿçàòåëüñòâà, ó
çàëîãîäåðæàòåëÿ-êðåäèòîðà âîçíèêàåò ïðàâî ïîëó÷èòü óäîâ-
ëåòâîðåíèå èç ñòîèìîñòè çàëîæåííîãî èìóùåñòâà ïðåèìóùå-
ñòâåííî ïåðåä äðóãèìè êðåäèòîðàìè.
     Äàííûå îñíîâíûå ïðàâà çàëîãîäåðæàòåëÿ è îáÿçàííîñòè
çàëîãîäàòåëÿ ñîñòàâëÿþò ñóùíîñòü çàëîãà, åãî ãðàæäàíñêî-
ïðàâîâóþ ïðèðîäó. Åñëè æå ñòîðîíû êàêîãî-ëèáî îáÿçàòåëü-
ñòâà (çàéìà, ññóäû è ò.ä.) ïðåäóñìîòðÿò â äîãîâîðå ìåæäó ñî-
áîé èíóþ êîíñòðóêöèþ îáåñïå÷åíèÿ èñïîëíåíèÿ îñíîâíîãî
îáÿçàòåëüñòâà, íîðìû çàëîãà ê òàêîìó ñðåäñòâó îáåñïå÷åíèÿ
èñïîëíåíèÿ îáÿçàòåëüñòâà ïðèìåíåíû áûòü íå ìîãóò. Â íà-
ñòîÿùåå âðåìÿ êðåäèòíûìè ó÷ðåæäåíèÿìè ïðàêòèêóåòñÿ òàê
íàçûâàåìûé «ôàêòè÷åñêèé çàëîã», êîòîðûé çàëîãîì ïî ñâîåé
ïðàâîâîé ñóòè íå ÿâëÿåòñÿ: îäíîâðåìåííî ñ çàêëþ÷åíèåì êðå-
äèòíîãî äîãîâîðà çàêëþ÷àþò ñ çàåìùèêîì ñäåëêó êóïëè-ïðî-
äàæè åãî æèëüÿ (êâàðòèðû). Ôîðìàëüíûì åãî âëàäåëüöåì ñòà-
íîâèòñÿ ëèáî êðåäèòîð (íàïðèìåð, áàíê), ëèáî êòî-íèáóäü èç
åãî ñîòðóäíèêîâ. Ïîñëå ýòîãî ñ çàåìùèêîì çàêëþ÷àåòñÿ äîãî-
âîð æèëèùíîãî íàéìà, è îí ïðîäîëæàåò æèòü â ñâîåé êâàð-
òèðå äî èñòå÷åíèÿ ñðîêà êðåäèòíîãî äîãîâîðà. Åñëè êðåäèò
âîçâðàùàåòñÿ âîâðåìÿ, äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè ðàñòîðãàåòñÿ
è çàåìùèê ïîëó÷àåò ñâîå æèëüå îáðàòíî, åñëè íåò — êðåäè-


                            ÌÑ