Банковское право. Арефьева Н.Н - 257 стр.

òîð ìîæåò ðàñïîðÿäèòüñÿ êâàðòèðîé ïî ñîáñòâåííîìó óñìîò-
ðåíèþ, íàïðèìåð, ïðîäàòü åå.  äàííîì ñëó÷àå ôàêòè÷åñêèé
çàëîã, óñëîâèÿ êîòîðîãî ñëåäóþò èç äâóõ çàêëþ÷àåìûõ äîãîâî-
ðîâ, ïîìîãàåò áàíêó îáåñïå÷èòü âîçâðàò âûäàííîãî êðåäèòà â
ñðîê è èçáåæàòü â ñëó÷àå íàðóøåíèÿ îáÿçàòåëüñòâà çàåìùèêîì
ñóäåáíûõ ïðîöåäóð è ñóäåáíûõ èçäåðæåê.
     Íåëüçÿ íå îòìåòèòü, ÷òî êîíñòðóêöèÿ «ôàêòè÷åñêîãî çà-
ëîãà» â ñîâðåìåííîì ðîññèéñêîì ïðàâå ñõîäíà ñ çàëîãîîáðàç-
íûì èíñòèòóòîì ðèìñêîãî ïðàâà — ôèäóöèåé14. Òàì äîëæ-
íèê òàêæå ïåðåäàâàë çàêëàäûâàåìóþ âåùü êðåäèòîðó â åãî
ïîëíóþ ñîáñòâåííîñòü (ïîñðåäñòâîì ìàíöèïàöèè), ÷òîáû ïî
óïëàòå äîëãà âåùü áûëà ðåìàíöèïèðîâàíà. Åñëè äîëã íå áó-
äåò óïëà÷åí, êðåäèòîð äåëàåòñÿ îêîí÷àòåëüíûì ñîáñòâåííè-
êîì âåùè. Åñëè äîëã áóäåò óïëà÷åí, íî êðåäèòîð âåùè âåðíóòü
íå ïîæåëàåò, òî äîëæíèê êàêèõ-ëèáî ñðåäñòâ èñêîâîé çàùè-
òû â äàííîé ñèòóàöèè íå èìååò. Ñõîäñòâî ôèäóöèè è «ôàêòè-
÷åñêîãî çàëîãà» è â áåñïðàâíîì ïîëîæåíèè äîëæíèêà, è â ïðè-
÷èíàõ, â ñèëó êîòîðûõ âîçíèê äàííûé ïðàâîâîé èíñòèòóò.
     Ïðè÷èíû êðîþòñÿ â íåñòàáèëüíîñòè ñîâðåìåííîé ýêî-
íîìè÷åñêîé ñèñòåìû Ðîññèè, íåñîâåðøåíñòâå ïðàâîâîé áàçû,
íåðàçâèòîñòè ñèñòåìû ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîñòü è
ñäåëîê ñ íåé, íåóêëþæåñòè ñîâðåìåííîé ðîññèéñêîé ñóäåá-
íîé ñèñòåìû è èíñòèòóòà èñïîëíåíèÿ ñóäåáíûõ ðåøåíèé. Âè-
äèìî, íàøå ãîñóäàðñòâî, ñòðîÿùåå «ðûíî÷íóþ ýêîíîìèêó», íå
ñòàíåò èñêëþ÷åíèåì èç ïðàâèëà, êîòîðîå ñôîðìóëèðîâàë ðîñ-
ñèéñêèé öèâèëèñò ïðîøëîãî âåêà À.Ì. Ãóëÿåâ: «Çàëîãîâîìó
ïðàâó âåçäå ïðèøëîñü ïåðåæèòü òå ñòàäèè, ÷åðåç êîòîðûå ïðî-
øëî ðèìñêîå çàëîãîâîå ïðàâî: ïðåæäå ÷åì âûëèòüñÿ â ôîðìó
èïîòåêè, çàëîãîâîå ïðàâî ïðîøëî ÷åðåç ôîðìû fiducia è
pignus»15. È õîòÿ çàêîíîäàòåëüíî çàêðåïëåííûé çàëîã èìååò
ñîâåðøåííî èíóþ êîíñòðóêöèþ, ÷åì «ôàêòè÷åñêèé», áîëåå
øèðîêîå èñïîëüçîâàíèå ïîñëåäíåãî íà ïðàêòèêå êðàñíîðå÷è-
âî ñâèäåòåëüñòâóåò î ðåàëüíîì ñîñòîÿíèè ýêîíîìèêè è ïðà-
âîâîé áàçû ñòðàíû.
     Íîðìû Çàêîíà ÐÔ «Îá èïîòåêå» íåñêîëüêî èçìåíèëè
îïèñàííóþ âûøå ñèòóàöèþ, ïðåäóñìîòðåâ äëÿ çàëîãîäàòåëÿ
è çàëîãîäåðæàòåëÿ âîçìîæíîñòü äîãîâîðèòüñÿ î ïðèîáðåòå-


                           257