Банковское право. Арефьева Н.Н - 593 стр.

     Æèëüå ÿâëÿåòñÿ äîðîãîñòîÿùèì òîâàðîì äëèòåëüíîãî
ïîëüçîâàíèÿ. Åãî ïðèîáðåòåíèå, êàê ïðàâèëî, íå ìîæåò ïðî-
èçâîäèòüñÿ çà ñ÷åò òåêóùèõ äîõîäîâ ïîòðåáèòåëåé èëè íà-
êîïëåíèé. Â áîëüøèíñòâå ñòðàí ìèðà ïðèîáðåòåíèå æèëüÿ
â êðåäèò ÿâëÿåòñÿ íå òîëüêî îñíîâíîé ôîðìîé ðåøåíèÿ æè-
ëèùíîé ïðîáëåìû äëÿ íàñåëåíèÿ, íî è áàçîâîé ñôåðîé ýêî-
íîìè÷åñêîé äåÿòåëüíîñòè, êëþ÷åâóþ ðîëü â êîòîðîé èãðà-
þò áàíêîâñêèå è äðóãèå ôèíàíñîâûå ñòðóêòóðû, îáåñïå÷è-
âàþùèå íåîáõîäèìûé ïðèëèâ êàïèòàëîâ â ýòó ñôåðó. Ãîñó-
äàðñòâî âûïîëíÿåò ðåãóëèðóþùóþ ðîëü ïîñðåäñòâîì ñîçäà-
íèÿ ïðàâîâîé îñíîâû, îáåñïå÷èâàþùåé ýôôåêòèâíîå âçà-
èìîäåéñòâèå âñåõ ó÷àñòíèêîâ ïðîöåññà æèëèùíîãî êðåäè-
òîâàíèÿ, à òàêæå ïðè íåîáõîäèìîñòè ïðÿìûì èëè êîñâåí-
íûì îáðàçîì îêàçûâàåò âîçäåéñòâèå íà ïðèâëå÷åíèå äîïîë-
íèòåëüíûõ ÷àñòíûõ èíâåñòèöèé â æèëèùíóþ ñôåðó è ñî-
äåéñòâèå ðàçëè÷íûì êàòåãîðèÿì ãðàæäàí â ïðèîáðåòåíèè
æèëüÿ.
     Êîíöåïöèÿ ïðåäïîëàãàåò ñîçäàíèå öåëîñòíîé ñèñòåìû
èïîòå÷íîãî æèëèùíîãî êðåäèòîâàíèÿ, êîòîðàÿ âêëþ÷àåò â
ñåáÿ ïðåäîñòàâëåíèå äîëãîñðî÷íûõ æèëèùíûõ èïîòå÷íûõ
êðåäèòîâ êîììåð÷åñêèìè áàíêàìè è èíûìè êðåäèòîðàìè
ãðàæäàíàì — çàåìùèêàì, à òàêæå ìåõàíèçì îáåñïå÷åíèÿ êðå-
äèòîðîâ íåîáõîäèìûìè äîëãîñðî÷íûìè ðåñóðñàìè äëÿ
êðåäèòîâàíèÿ.
     Ðàñøèðåíèå îïåðàöèé ïî äîëãîñðî÷íîìó èïîòå÷íîìó
êðåäèòîâàíèþ ñî âñåé íåîáõîäèìîñòüþ ñòàâèò çàäà÷ó ïðèâëå-
÷åíèÿ äîñòàòî÷íîãî îáúåìà äîëãîñðî÷íûõ ðåñóðñîâ ñ ôèíàí-
ñîâîãî ðûíêà è ðûíêà êàïèòàëîâ, ÷òî îïðåäåëÿåò âàæíîñòü îò-
ðàáîòêè íàäåæíîãî ìåõàíèçìà ôèíàíñèðîâàíèÿ êðåäèòîðîâ
è îáåñïå÷åíèÿ ãàðàíòèé íàäåæíîñòè èíâåñòîðàì, íàïðàâëÿ-
þùèì ñâîè êàïèòàëû íà ðûíîê äîëãîñðî÷íûõ æèëèùíûõ
èïîòå÷íûõ êðåäèòîâ.
     Êîíöåïöèÿ ó÷èòûâàåò ïðèìåíÿåìîå â ìèðîâîé ïðàêòè-
êå áîëüøîå ìíîãîîáðàçèå ìîäåëåé è ôîðì âçàèìîäåéñòâèÿ
ó÷àñòíèêîâ ïåðâè÷íîãî è âòîðè÷íîãî ðûíêà èïîòå÷íûõ êðå-
äèòîâ. Íà ïåðâè÷íîì ðûíêå âçàèìîäåéñòâóþò êðåäèòîðû è
çàåìùèêè (âûäà÷à è îáñëóæèâàíèå èïîòå÷íûõ êðåäèòîâ), à


                           593