Сметное ценообразование в строительстве. Асташенков В.П. - 13 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

24 25
Сводный сметный расчет в текущем уровне цен определяет капи-
тальные вложения (КВ) на строительство и реконструкцию объектов
и комплексов объектов, является основанием для договорных цен и фи-
нансирования строек.
В главах 1–7 (по объектам нового строительства и реконструкции)
и в главах 1–5 (по объектам капитального ремонта) ССР сметная сто-
имость определяется на основании
проектно-сметной документации
(ПСД): составляются локальные и объектные сметы (сметные расчеты).
Главы 1 (частично), 9, 10, 11 ССР содержат лимитированные и про-
чие затраты, определяемые отдельными расчетами.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется
от итога глав 1–12 (по объектам нового строительства и реконструкции)
и от итога глав 1–9 (по объектам капитального ремонта) с использовани-
ем
следующих нормативов:
для объектов социальной сферы – 2 %;
для объектов производственного назначения – 3 %;
для уникальных и особо сложных строек – 10 %.
Налог на добавленную стоимость в размере 18 % начисляется на
итог, включающий резерв на непредвиденные работы и затраты. В ССР
по освобожденным от взимания НДС стройкам этот налог начисляется в
размере до 14,5 % для возмещения налогового бремени поставщикам
материальных ресурсов и организациям по оказанию услуг.
За итогом ССР показываются:
возвратные средства от разборки временных зданий и сооруже-
ний, от сноса зданий и сооружений основных фондов;
структура средств дольщиков в строительстве отдельных объек-
тов общего пользования;
структура затрат инвесторов, кооперирующихся при реализации
крупных инвестиционных проектов;
сметная стоимость строительства по каждому из застройщиков
территории градостроительных комплексов.
Структура затрат первой главы ССР «Подготовка территории стро-
ительства» содержит:
средства на приобретение (выкуп) и проектирование развития
земельного участка;
арендную плату за земельный участок на период проектирова-
ния и строительства;
затраты на выполнение работ по устранению неблагоприятных
гидрогеологических условий территории строительства;
затраты по перекладке инженерных и транспортных коммуни-
каций;
затраты на снос с пятна застройки зданий, сооружений и зеле-
ных насаждений;
средства на рекультивацию земельных участков, предоставлен-
ных в пользование на период строительства.
Нормативы затрат на отвод земельных участков под строительство
приведены в табл. 1.7 [2, с. 252].
Таблица 1.7
Затраты на отвод земельных участков
под строительство в базе цен 2000 г. (1 зона)
Площадь, га Затраты, р. Площадь, га Затраты, р.
0,1 2911 14,0 23 285
0,5 4851 15,0 23 765
1,0 6311 17,0 24 745
2,0 8732 19,0 25 715
3,0 11 162 20,0 26 195
5,0 16 493 25,0 27 166
7,0 18 434 30,0 28 136
9,0 20 374 35,0 29 106
10,0 21 344 40,0 30 076
12,0 22 315 45,0 31 046
13,0 22 805 50,0 32 017
Стоимость геодезических работ на территории строительства оп-
ределяется либо с использованием договорных цен, формируемых в со-
ответствии со справочником базовых цен на изыскательские работы, либо
по укрупненным показателям стоимости этих работ, представленным
в табл. 1.8 [2, с. 252].
Стоимость подготовки исходных данных и технических условий
проектирования строительства определяется соответствующими расче-
тами коммунальных и эксплуатационных организаций.
Стоимость выкупа земельного участка определяется по резуль-
татам земельных аукционов или по расчетам ГУИОН рыночной сто-
имости.

Страницы