Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 42 стр.

ния назначения земли: застройка, затопление, перепланировка
ландшафта, трансформация угодий, проведение капитальных работ,
направленных на защиту и улучшение земли).
    Кроме того, существуют: право постоянного бессрочного
пользования землей (ст. 20 ЗК РФ); право пожизненно наследуемого
владения (ст. 21 ЗК РФ); право аренды, субаренды (ст. 22 ЗК РФ,
гл. 34 ГК РФ); сервитута (ст. 23. ЗК РФ, ст. 274-276 ГК РФ),
безвозмездное срочное пользование землей (ст. 24 ЗК РФ).

    Основания возникновения и прекращения прав на землю
     Основания возникновения прав на землю закреплены в ГК РФ, гл.
14, 17 и ЗК РФ. Права на земельные участки подлежат государственной
регистрации в соответствии с федеральным законом «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним». Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного
участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком,
заключенные на срок менее чем один год, не подлежат
государственной регистрации (ст. 25, 26 ЗК РФ).
     На земельные участки, изъятые из оборота или ограниченные в
обороте, не может возникать право частной собственности (ст. 27 ЗК
РФ). Основания прекращения прав на землю закреплены в гл. 15, 17
ГК РФ и гл. 8 ЗК РФ.
     Право собственности на земельный участок прекращается:
     - при отчуждении собственником своего земельного уча
        стка другим лицам;
     - отказе собственника от права собственности на земель
        ный участок;
     - в силу принудительного изъятия у собственника его зе
        мельного участка;
     - в порядке, установленном гражданским законодательст
        вом (ст. 44 ЗК РФ).
     В соответствии со ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного)
пользования земельным участком, право пожиз-




                                                                 41