Организация преддипломной практики и итоговой аттестации студенов. Балтин В.Э - 41 стр.

(бизнеса). Факторы, влияющие на значения весовых коэффициентов.

      Тема 2.2 Оценка стоимости объектов недвижимости

       Недвижимость как инвестиционный товар. Структура рынка
недвижимости в РФ. Классификация объектов недвижимости. Особенности
городской недвижимости. Факторы, влияющие на оценку стоимости объектов
недвижимости. Виды стоимости недвижимости и принципы их оценки.
Процесс оценки недвижимости и его этапы. Отчет об оценки стоимости
объекта недвижимости.
       Доходный подход к оценке стоимости недвижимости. Реализация
принципа ожидания. Этапы оценки недвижимости доходным подходом.
Оценка затрат на эксплуатацию недвижимости. Формы доходов от
эксплуатации недвижимости.
       Метод капитализации дохода в оценке стоимости объектов
недвижимости. Доход на капитал. Текущая отдача. Соотношение между
текущей и конечной отдачей. Факторы, определяющие коэффициент
капитализации. Капитализация дохода по методам физического остатка.
Теория остатка и ее применение к приносящей доход недвижимости. Техника
остатка для земли. Техника остатка для зданий. Отрицательная величина
остаточного дохода и ее значение. Техника остатка для собственности в
целом. Реверсия в конце экономически полезной жизни объекта. Техника
общего физического коэффициента капитализации. Оценка отдачи с учетом
предполагаемых цен перепродажи.
       Оценка недвижимости методом дисконтированных денежных потоков.
Прогнозирование доходов и расходов от эксплуатации объектов
недвижимости. Потенциальный валовый доход. Действительный валовый
доход. Чистый операционный доход. Расчет дохода от недвижимости в
постпрогнозный период.
       Влияние финансирования на цену недвижимости. Ипотечное
кредитование. Интересы сторон в ипотечном кредитовании. Ипотечная
постоянная. Практика ипотечного кредитования в РФ. Эффект финансового
левериджа. Доход на собственный капитал при разной структуре
используемого капитала. Определение цены объекта недвижимости с
финансированием под низкий процент.
       Затратный подход к оценке стоимости недвижимости. Структура и
элементы стоимости строительства. Определение стоимости воспроизводства
(замещения) объекта недвижимости. Методы оценки полной стоимости
строительства. Метод разбивки по компонентам. Метод сравнительной
единицы. Индексный метод оценки. Виды износа и способы их расчета.
Физический, функциональный и внешний (экономический) износ.
Определение накопленного износа объектов недвижимости. Анализ
земельного участка и применения принципа наилучшего и наиболее
эффективного использования к оценке его стоимости
       Оценка объектов недвижимости сравнительным подходом. Этапы
                                                                    43