Особенности учета основных средств субъектами малого и среднего бизнеса. Безбородова Т.И. - 25 стр.

     Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества,
полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во
время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
     При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему
выбору:
•    потребовать   от    арендодателя   либо       безвозмездного   устранения
недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы,
либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
•    непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на
устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно
уведомив об этом арендодателя;
•    потребовать досрочного расторжения договора.
     Если удовлетворение требований арендатора или удержание им
расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает
причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения
непокрытой части убытков. Если в договоре аренды срок аренды не
определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок, и в
этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора,
предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде
недвижимого имущества за три месяца. Арендодателем это расценивается
уже как упущенная выгода.
     Поэтому при заключении договора текущей аренды для снижения
риска возможных потерь арендодатель старается предусмотреть все случаи,
которые могут возникнуть у обеих сторон в течение срока аренды, заключив
их в форму арендной платы, а именно:
     1) определить в твердой сумме платежи, вносимые периодически или
единовременно;
     2)   установить    долю   полученных      в    результате   использования
арендованного имущества доходов;


                                                                           25