Составители:
62 63
2.3. Бизнес-планирование строительства
и эксплуатации здания
Бизнес-планирование инвестиционных строительных проектов
основано на концепции стратегического планирования и анализа эф-
фективности инвестиций [3]. Его технология достаточно успешно
реализуется на основе компьютерной программы типа Project Ex-
pert (РЕ) [13]. Данная программа предназначена для формирования
денежных потоков (cash fl ow) по инвестиционной и операционной
деятельности в рамках создания
бизнес-плана инвестиционного стро-
ительного проекта, функциональная структура разработки которого
представлена на рис. 2.6. При этом инвестиционная часть денежного
потока разрабатывается на основе календарного плана, включающе-
го затраты, связанные с предпроектными (концептуальными разра-
ботками), проектными и строительными работами. Важным для ком-
плексного решения задач энергоресурсосберегающего проектиро-
вания является то, что бизнес-планирование
строительного проекта
предполагает привязку его реализации к конкретному застройщику,
ориентированному на определенный инвестиционный ресурс.
Основные результаты работы программы сводятся к следующим.
1. Определяется распределение инвестиционных денежных средств
во времени, которое характеризует финансовую реализуемость в ходе
выполнения инвестиционного строительного проекта.
2. Программой формируется балансовая ведомость, которая по-
казывает, насколько устойчиво финансовое положение (
платежеспо-
собность и ликвидность) предприятия, реализующего проект в кон-
кретный момент времени; формируется отчет о прибылях и убытках,
который определяет прибыльность предприятия, реализующего про-
ект, и служит основанием для расчета ряда налогов.
3. Программой рассчитываются финансовые показатели и пока-
затели экономической эффективности инвестиционных проектов,
включающие срок окупаемости, чистый дисконтированный доход,
внутреннюю
норму доходности и другие показатели, имеющие зна-
чение для застройщика.
Ɏɭɧɤɰɢɨɧɚɥɶɧɚɹ ɫɬɪɭɤɬɭɪɚ ɮɨɪɦɢɪɨɜɚɧɢɹ ɛɢɡɧɟɫ-ɩɥɚɧɚ ɢɧɜɟɫɬɢɰɢɨɧɧɨɝɨ ɩɪɨɟɤɬɚ
Ɉɛɳɢɟ ɮɭɧɤɰɢɢ ɭɩɪɚɜɥɟɧɢɹ
ɉɪɢɦɟɱɚɧɢɟ
Рис. 2.6. Блок-схема программы Project Expert
№ 1–9 – пункты меню
программы Project Expert
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 30
- 31
- 32
- 33
- 34
- …
- следующая ›
- последняя »
