ВУЗ:
Составители:
Рубрика:
29
ПРИЛОЖЕНИЕ 8
Третий этап, который и переживает в настоящее время российский рынок
недвижимости, когда предложение значительно опережает спрос, ужесточается
законодательная база, острая конкуренция на рынке приводит к падению
доходов. Мелкие предприятия разоряются, средние и даже крупные ведут
борьбу за выживание. К началу 1996 года начался естественный спад стоимости
квартир. К весне 1996 года цены на квартиры в Москве, Санкт-Петербурге и
других российских городах стали падать. В среднем они дешевели ежемесячно
на 2 - 3%. Количество квартир, выставляемых на продажу, все увеличивалось, а
число потенциальных покупателей сокращалось. Приблизительно на 6 - 8
продаваемых квартир сейчас находится один покупатель. Квартиры низкого
качества, в плохих районах перестали продаваться совсем. Престижные
квартиры с большой площадью, а значит и с высокой ценой, продать теперь
очень проблематично
1
.
Само понятие недвижимости в отечественном законодательстве до
недавнего времени отсутствовало. Появилось оно несколько лет назад с
принятием в 1991 году Верховным Советом СССР Основ гражданского
законодательства Союза ССР и республик.
Понятие недвиж им ост и в России, как и в других стра нах мира, определяют
через содержание (совокупность отличительных признаков – неп одв иж ность ,
непе ремещае мость в пространстве) и объ ем (множество предметов, относя щ ихся к
данн ой катег ории). В соответствии с Гражданс ким кодексом РФ (ст.130,132)
2
к
недвижимым вещам относят ся земельные у част ки и все, что прочно связа но с
землей, то есть объекты, перемеще ние которых без нане се ния им несоизм ер имог о
ущерба невозм ож но.
1
Лаврухин О. Рынок недвижимости: этап становления закончен, но что дальше? // Бизнес , 1996, № 11.
2
Гражданский кодекс РФ. Ч. 1, 2. М.: 1999.
