Экономика строительного предприятия. Бузырев В.В - 35 стр.

      • экологического фонда на строительство канализационных и очистных
сооружений;
      • фонда медицинского страхования;
      • централизованных региональных ремонтных фондов и т.п. [11].
      В последнее время повышается роль такого источника как средства инди-
видуальных застройщиков, которые состоят из: ипотечных кредитов (под залог
недвижимости), коммерческих кредитов, собственных средств граждан (личных
сбережений и доходов от предпринимательской деятельности) и безвозмездных
субсидий на жильё (переселенцам; военнослужащим, уволенным в запас, мало-
обеспеченным и молодым семьям).
      Ипотека - залог недвижимого имущества для обеспечения денежного
требования кредитора (залогодержателя) к должнику (залогодателю). Это но-
вый вид кредитования, в нашей стране он находится в стадии становления. Со-
всем недавно вышел закон об ипотечном кредитовании [31]. В странах с разви-
той рыночной экономикой ипотечное кредитование в основном обеспечивает
финансирование жилищного строительства и развитие малого бизнеса.
      В России ипотека пока применяется в форме долгосрочного жилищного
кредита. На практике используется, например, такая форма кредитования: го-
родская администрация за счёт правительственных кредитов строит жилой дом,
в котором предлагает квартиру новосёлу, последний заключает договор ипо-
течного обязательства с коммерческим банком под свою будущую квартиру.
Новосёл, у которого не хватило денег расплатиться по кредиту с процентами в
договорные сроки, возвращает уже обжитую квартиру банку-кредитору. Схема
предоставления кредита следующая: в соответствии с договором новосёл
вносит начальную сумму за жильё своими собственными деньгами (40% всей
цены), остальную сумму он получает в кредит от банка сроком на 2-5 лет под
13-14% годовых.
      В современных условиях преобладающими источниками инвестиционных
ресурсов являются собственные и привлеченные средства организаций и пред-
приятий. Так, на 1998 г. по оценкам Минэкономики РФ общий объём инвести-
ций составит 430-440 млрд новых рублей. На долю внебюджетных источников
придётся 70% всех капитальных вложений. С учётом реализации механизма го-
сударственной поддержки частных инвестиций через бюджет развития общий
объём капитальных вложений может существенно возрасти, о чём свидетельст-
вует имеющийся опыт проведения конкурсов за право получения льготных ин-
вестиционных ресурсов. Такие конкурсы проводятся с 1995 г., за три года из
представленных 943 проектов 226 были признаны победителями. Но из-за не-
достатка бюджетных средств полностью было профинансировано только 63
проекта общей сметной стоимостью 1 млрд р. (новыми). Причём средства госу-
дарственной поддержки составили лишь 340 млн р., то есть каждый бюджетный
рубль привлёк 4,4 рубля частных инвестиций [32].




                                    34