Природопользование. Гапонов В.В. - 81 стр.

                                5.1. Земельные ресурсы
       Экономическая оценка земли.
       Совершенствование          управления      земельными ресурсами   обусловливает
необходимость разработки и ведения земельного кадастра, одной из составных частей
которого является экономическая оценка земель. Ее роль существенно возросла с
переходом РФ на более адекватную систему платы за пользование земельными ресурсами,
ввиду того, что она должна стать фундаментальной основой определения налоговых и
других платежей.
       В случае если известна рента, приносимая с участка земли, то, по К. Марксу, цена
земли — это сумма денежного капитала, которая, будучи положена в банк, приносит его
владельцу каждый год в виде процента доход, равный земельной ренте. Например, если
рента с участка земли равна 5000 руб., а банк выплачивает по вкладам 10,0% годовых, то
цена земельного участка равна 50000 руб.:
       Цена 3емли = 5000 х 100 : 10 = 50000 (руб.).
       В общем случае (годовая дифференциальная рента с участка земли неизвестна) на
первом этапе определяются предельные (замыкающие) затраты на продукцию
землепользователей, эксплуатирующих земельные участки, а затем определяют оценку
земельных участков.
       Размер годовой ренты RГ определяется по формуле:
       RГ = max ΣbiLi (zi-si) (i = 1, 2, ..., m),
       при ограничениях, описывающих множество допустимых вариантов использования
земли по условиям охраны почв, севооборота и т. д., где i = 1, 2, ..., m — виды
сельскохозяйственных культур, возделываемых на данном участке, zi — предельные
затраты на единицу i-й культуры, Li — площадь, отводимая под i-ю культуру, si —
затраты на производство i-й культуры, bi — урожайность i-й культуры на участке.
       Экономическая оценка всего земельного участка за весь срок его эксплуатации
равна сумме годовых дифференциальных рент с учетом фактора времени. Если годовая
величина дифференциальной ренты неизменна в течение всего срока эксплуатации, а сам
срок бесконечно велик, то пользуются формулой Маркса для «капитализации» годовой
ренты для оценки земельного участка R:
       R = RГ : (1+Е) + RГ : (1+Е)2 + ... = RГ : Е,
       где Е — норма дисконта, равная приемлемой норме дохода на капитал.

       Оценка экономического ущерба, наносимого земельным ресурсам.
       Наиболее разработаны в настоящее время подходы к оценке экономического
ущерба при отчуждении сельскохозяйственных угодий.
       Ущерб измеряется капитальными вложениями и эксплуатационными расходами,
возникающими в связи с изъятием земель.
       Сумма возмещения экономического ущерба определяется на основе прямого
расчета по справке землепользователей или местной администрации, в которой указаны
объемы изымаемых из оборота сельскохозяйственных площадей, урожайность культур с 1
га, предельная и (или) рыночная цена весовой единицы культур.
       При указанном подходе к расчету экономического ущерба видно, что он является
зеркальным отражением экономической оценки. Следовательно, экономический ущерб от
изъятия земельного участка определяется его экономической оценкой. Данный подход
наиболее продуктивно использовать при временном изъятии земель из оборота, порче
урожая и т. д.
       К другому подходу оценки экономического ущерба от изъятия земельного участка
относится подход, основанный на затратах, которые необходимо понести на освоение
новых земель. Для этого рассчитывается стоимость освоения 1 га новых земель, и она
принимается в качестве показателя экономического ущерба от изъятия 1 га
сельскохозяйственных земель, находящихся в обороте.