Природопользование. Гапонов В.В. - 82 стр.

       Система экономических оценок земельных участков и экономического ущерба —
это база определения вводимых платежей за пользование землей на территории РФ.

      Плата за землю
      Пользование земельными участками в РФ платное.
      Целью введения платы за землю является стимулирование рационального
использования, охраны и освоения земель, повышение плодородия почв, выравнивание
социально-экономических условий хозяйствования на землях разного качества,
обеспечение развития инфраструктуры в населенных пунктах, формирование
специальных фондов финансирования этих мероприятий.
      К формам платы за землю относятся: земельный налог, арендная плата и
нормативная цена земли (НЦЗ).
      Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов,
облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные в аренду, взимается
арендная плата.
      Для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при
переходе права собственности на землю и при использовании земли в качестве залога
введена нормативная цена земли.
      Ставки земельного налога и размер НЦЗ устанавливаются Правительством РФ.
Размер арендной платы (АП) определяется договором об аренде.
      Земельный налог (ЗН) устанавливается в виде стабильных платежей за единицу
земельной площади в расчете на год. Его размер не зависит от результатов хозяйственной
деятельности на земле, но зависит от местоположения участка и качества земли. Ставки
ЗН могут быть пересмотрены при изменении условий хозяйствования, не зависящих от
пользователей.
      К объектам обложения ЗН и АП относятся: земли сельскохозяйственного
назначения; земельные участки для жилищного, дачного, гаражного строительства,
предпринимательской деятельности; земли промышленности, транспорта, связи,
энергетики и т. п.; земли лесного и водного фондов; земли городов и других населенных
пунктов.
      Суммарный земельный налог с юридического или физического лица
рассчитывается по формуле:
              n
      3H = ∑ S i ⋅ C i ⋅ k i
             i =1       ,
       где Si — площадь земельного участка по данным учета местных комитетов по
землепользованию; n — количество участков земли различного назначения, находящихся
в пользовании одного юридического или физического лица; Ci — ставка земельного налога
по земле соответствующего назначения; ki — коэффициент корректировки ставки
земельного налога.
       Арендная плата (АП), устанавливаемая договором, определяющим размер,
условия и сроки ее внесения, может взиматься как в денежной, так и в натуральной форме.
При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности,
органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры АП по видам
использования земель и категориям арендаторов.
       АП за земли сельскохозяйственного назначения не должна превышать сумму ЗН на
арендуемые участки.
       Нормативная цена земли — показатель, характеризующий стоимость участка
определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за
расчетный срок окупаемости.
       Основные методические положения по ценовому зонированию земель и расчету
НЦЗ разрабатывает Государственный комитет РФ по земельным ресурсам и