ВУЗ:
Составители:
Рубрика:
свои издержки и получает доход, достаточный для расчетов по арендной плате, внесения налоговых платежей в
бюджет, расширения производства и получения нормальной прибыли.
Эта проблема решается с помощью абсолютной ренты, получаемой собственниками со всех участков земли,
в том числе и с худших. Абсолютная рента является следствием абсолютно неэластичного предложения земли в
условиях существования на нее частной собственности. С одной стороны, частная собственность на землю ис-
ключает свободную миграцию капитала в сельское хозяйство. С другой стороны, величина пригодных для сель-
скохозяйственного использования земельных угодий ограничена. В этих условиях землевладельцы запрашивают
арендную плату за любые земельные участки, а арендаторы устанавливают завышенные цены на сельскохозяйст-
венную продукцию, чтобы иметь возможность заплатить эту арендную плату.
Абсолютная рента – это своеобразный налог, которым землевладельцы при посредстве арендаторов обла-
гают все общество, пользуясь тем, что земля как фактор производства совсем не мобильна. Не будь абсолютной
ренты, уровень издержек каждого сельскохозяйственного предприятия был бы ниже, а значит, тот же объем
предложения сельскохозяйственной продукции существовал бы при более низком уровне цен на них.
Но было бы неверно рассматривать абсолютную ренту как негативное явление. Поскольку для арендатора
она является издержками, он склонен максимально эффективно использовать каждый участок земли. Напротив,
отсутствие абсолютной ренты порождает бесхозяйственность. Абсолютная земельная рента представляет собой
экономический механизм, обеспечивающий рачительное отношение к земле.
Распределение земельной ренты между субъектами сельскохозяйственного производства зависит от типа
ренты. Дифференциальная рента
I
в полном объеме принадлежит землевладельцу, поскольку он устанавливает
арендную плату на уровне, учитывающем качество участков земли.
Дифференциальная рента
II
является результатом усилий арендатора и полностью присваивается им.
Абсолютная рента присваивается землевладельцем в форме арендной платы
за обладание абсолютно ограни-
ченным ресурсом.
Арендная плата – это вознаграждение за пользование землей вместе с находящимися на ней постройками,
оборудованием, инвентарем. Плата за эти компоненты рассматривается как процент, потому что передается в
пользование фактор «капитал», а не земля.
Арендная плата выступает как рыночная цена передачи права пользования землей и оказывает решаю-
щее воздействие на объемы спроса и предложения на землю.
Предложение участков землевладельцами и спрос на них со стороны арендаторов показаны на рис. 13.9.
На земельном рынке не только осуществляются арендные операции, но и происходит купля-продажа земли в
собственность. Цена земельного участка определяется двумя факторами. Во-первых, цена земли прямо про-
порциональна приносимой ею арендной плате. Во-вторых, цена земли обратно пропорциональна норме ссудного
процента. Использование ставки ссудного процента необходимо потому, что покупается право на получение ре-
гулярного дохода в течение очень продолжительного периода времени. Владелец определенной суммы денег
Рис. 13.9. Равновесие на рынке аренды земли:
А
– арендная плата;
D
– спрос на земельные участки;
S
– предложение участков земли;
Q
– количество земельных участков
может положить ее в банк и получать доход в виде процента. Но он может потратить эти деньги и на покупку зе-
мельного участка. Следовательно, цена земли – это дисконтированная стоимость. Она рассчитывается по ана-
логии с приобретением физического капитала, приносящего доход, по формуле для определения сегодняшней
стоимости будущих доходов:
t
r
FV
PV
)1( +
=
.
0 Q
E
Q
A
E
E
A
S
D
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 108
- 109
- 110
- 111
- 112
- …
- следующая ›
- последняя »
