Микроэкономика. Голиков М.Н. - 87 стр.

ли-продажи которого выступает земля.
      Поскольку земля представляет собой уникальный фактор
производства (особенности земельных ресурсов как фактора про-
изводства мы рассмотрим ниже), споры вокруг возможности куп-
ли-продажи земельных ресурсов до сих пор не утихают в россий-
ском обществе. При этом отдельно рассматриваются земля как
место, на котором может быть построено предприятие, земля
сельскохозяйственного назначения и недра земли.
      Выделим особенности земельных ресурсов как фактора
производства:
• предложение земельных ресурсов ограничено их площадью и
   соответственно неэластично;
• земельные ресурсы различны по качеству, что обуславливает
   дифференциацию земельной ренты;
• теоретически цена земли зависит от размера ренты и величины
   ссудного процента (при повышении ссудного процента при
   прочих равных условиях цена земли должна понижаться).
      Как правило, в экономической теории мы имеем дело с
понятием цены земли как капитализированной ренты. При этом
считается, что покупающий землю сравнивает возможный до-
ход от сделки с величиной ссудного процента, поскольку вложе-
ние денег в банк выступает в качестве альтернативного исполь-
зования имеющихся средств. Следуя данной логике, цена земли
представляет собой сумму денег, которую необходимо положить
на счет в банке для получения в качестве процентных выплат за
пользование деньгами эквивалент земельной ренты:
                             r
                          P = , где
                             i
Р    – цена земли,
r    – земельная рента,
i    – банковский процент.
        Не следует понятие цены земли отождествлять с понятием
нормативной цены земли. Нормативная цена земли представляет
собой форму платы за землю, введенную российским законодатель-
ством (ее величина устанавливается исполнительными органами
власти).
                                                            87