ВУЗ:
Составители:
Рубрика:
3
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ ................................................................................................. 5
1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЭКОНОМИКИ
НЕДВИЖИМОСТИ.................................................................................... 5
1.1. Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости ....................5
1.2. Правовые основы недвижимости......................................................................11
1.2.1. Право собственности.........................................................................11
1.2.2. Виды операций (сделок) с недвижимостью ....................................11
1.2.3. Государственная регистрация операций (сделок) с
недвижимостью......................................................................................................12
2. Рынок недвижимости........................................................................... 13
2.1. Основные характеристики рынка недвижимости ...........................................13
2.2. Функции рынка недвижимости.........................................................................17
2.3. Управление рынком недвижимости .................................................................19
2.4. Формы государственного регулирования рынка недвижимости .................20
3. Оценка недвижимости ......................................................................... 22
3.1. Виды стоимости недвижимости........................................................................22
3.2. Принципы оценки недвижимости.....................................................................23
3.3. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости .........................................25
3.4. Технология оценки недвижимости...................................................................28
3.5. Подходы к оценке недвижимости.....................................................................30
3.5.1. Сравнительный (рыночный) подход................................................31
3.5.2. Затратный подход ..............................................................................37
3.5.3. Доходный подхо д...............................................................................48
3.6. Определение итоговой стоимости объекта оценки.........................................59
3.6.1. Согласование рез ульта то в оценки ....................................................59
3.6.2. Структурирование по иерархии........................................................60
4. Кредитование недвижимости.............................................................. 62
4.1. Возникновение и развитие ипотечного кредитования ...................................62
4.1.1. Развитие ипотеки в России ...............................................................62
4.1.2. Ип отек а как способ обеспечения обязательств...............................65
4.1.3. Особенности ипотечного кредитования ..........................................68
4.1.4. Особенности рынков ипотечного капитала.....................................69
4.2. Основные этапы ипотечного кредитования.....................................................70
4.3. Методы ипотечного кредитования недвижимости.........................................75
Кредит с нарастающими платежами ...................................................................79
Канадский ролловер ...................................................................................................81
4.4. Виды кредитования недвижимости в особых целях.......................................82
4.4.1. Методы финансирования нового строительства.............................82
4.4.2. Методы финансирования строящегося жилья ................................83
4.4.3. Методы финансирования проектов по освоению земли ................83
