Земельное право. Гулак Н.В - 55 стр.

низм обеспечения рационального использования и охраны земель. Элементы
экономического механизма начали активно развиваться с 60-х годов XX в., ими
являются: платность землепользования, научная обоснованность, применение
мер ответственности, планирование, финансирование и др. Планирование ис-
пользования и охраны земель осуществляется в установленных формах:
       - генеральная схема расселения и территориальной организации произ-
водительных сил РФ;
       - территориальные комплексные схемы градостроительного планирова-
ния развития территорий субъектов РФ и частей их территорий;
       - территориальные комплексные схемы градостроительного планирова-
ния развития территорий районов, сельских округов;
       - генеральные схемы городов и сельских поселений;
       - зонирование земель;
       - схемы землеустройства районов.
       Новым Земельным кодексом РФ закрепляется принцип платности ис-
пользования земель. Формами платы за использование земель являются земель-
ный налог и арендная плата.
       Земельный налог представляет собой обязательный, индивидуально без-
возмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в виде отчуж-
дения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или
оперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения
деятельности государства или муниципальных образований. Земельный налог
платят физические и юридические лица, использующие землю на праве собст-
венности, пожизненного наследуемого владения, пользования. Размер земель-
ного налога зависит от результатов хозяйственной деятельности субъекта прав
на землю и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной
площади в расчете на год.
       Арендаторы уплачивают арендную плату, размер, условия и сроки кото-
рой устанавливаются в договоре аренды земли. Основанием для установления
платы за землю является документ, удостоверяющий право собственности, вла-
дения или пользования земельным участком. Студентам необходимо знать, что
платежи за пользование землями зачисляются в местные бюджеты.
       Законодательно установлена нормативная цена земли, представляющая
собой показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества
и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок оку-
паемости. Для оценки земель производится установление рыночной цены зе-
мельного участка. Под рыночной стоимостью объекта понимается наиболее ве-
роятная цена, по которой он может быть отчужден на открытом рынке, в
условиях конкуренции.
       Экономическое стимулирование рационального использования и охраны
земель направлено на повышение заинтересованности собственников земли,
землевладельцев, землепользователей и арендаторов в сохранении и воспроиз-
ведении плодородия почв, на защиту земель от негативных последствий произ-
водственной деятельности. Сущность экономического стимулирования заклю-
                                                                         55