Составители:
Рубрика:
166
должным образом уполномоченными ими лицами. В то же время сделка во исполнение
договора, заключенного в письменной форме, может по согласованию сторон совершаться
устно, если это не противоречит закону, иным правовым основам и договору.
Содержание сделки должно включать ее существенные условия (ст. 432 ГК РФ), а
также дату совершения и юридические адреса
ее участников. Несоблюдение простой
письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора сослаться в подтверждение
сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права
приводить письменные и другие доказательства. Несоблюдение простой письменной формы
внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки.
Письменная форма сделки — договор — может быть совершена путем
составления
одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами
посредством почты, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей
достоверно установить, что документы исходят от сторон по договору.
Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе,
который соответствует требованиям к простой письменной сделке (согласно ст. 160 КГ РФ),
удостоверительной надписи нотариусом или
другим должностным лицом, имеющим право
совершать такие нотариальные действия.
Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях: а) указанных в законе; б)
предусмотренных соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида эта форма не
требуется.
В соответствии с ГК РФ нотариально удостоверяются следующие сделки:
доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
совершение
передоверия по доверенности; договор об ипотеке и о залоге имущества в обеспечение
обязательства по договору, который должен быть нотариально удостоверен; уступка
требования (в ред. последних изменений), основанного на сделке, совершенной в
нотариальной форме; договор ренты во всех его разновидностях; составление завещаний;
договор купли-продажи недвижимости; договор купли-продажи предприятия. Следует
подчеркнуть, что уклонение одной стороны от нотариального удостоверения сделки влечет
ее ответственность. Она должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в
совершении сделки.
По закону определенные сделки подлежат государственной регистрации. Такими
являются сделки, связанные с возникновением, переходом и прекращением права
собственности и других вещных прав на недвижимое имущество. В соответствии
с
Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (в ред. последних изменений) «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
осуществляется государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения
(обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое
имущество. Государственная
регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного
права. В Законе установлено, что государственной регистрации подлежат права
собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним согласно
ст. 130—132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда
внутреннего плавания и космические объекты [18].
В соответствии со
ст. 130 ГК РФ к недвижимости относятся земельные участки,
участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е.
объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно,
в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
К недвижимому имуществу относятся также подлежащие государственной регистрации
воздушные и морские
суда, суда внутреннего плаванья, космические объекты, которые
регистрируются в отдельном порядке.
Согласно законодательству действуют специальные правила совершения сделок с
недвижимостью, предусматривающие зависимость прав на земельный участок от прав на
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 164
- 165
- 166
- 167
- 168
- …
- следующая ›
- последняя »
