Составители:
Рубрика:
167
недвижимость. Так, при продаже или аренде предприятий, зданий или сооружений
одновременно с передачей покупателю (арендатору) права собственности (пользования) на
них передаются права на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и
необходима для ее использования.
В ст. 131 ГК РФ установлено положение о государственной регистрации
недвижимости. Так, подлежат регистрации: право собственности
, право хозяйственного
ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право
постоянного пользования, ипотека, сервитуты и др. В статье говорится, что орган,
осуществляющий регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставить
информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Регистрация сделок с движимым имуществом предусматривается в единичных
случаях. В соответствии с законодательными и нормативными актами подлежит
государственной регистрации договор залога движимого имущества в случаях, когда таким
залогом обеспечивается основное обязательство по договору, требующему нотариального
удостоверения. Нормативными актами установлена обязательная регистрация сделок при
приобретении (продаже) автотранспортных средств и прицепов к ним, залог тракторов,
самоходных дорожно-строительных и иных машин
и прицепов. Подлежат регистрации
договоры о залоге ценных бумаг и золотых сертификатов Минфина РФ.
При совершении сделки, заключенной по договору сложной вещи, должны быть
переданы другой стороне все вещи, входящие в состав сложной вещи, если договором не
предусмотрено иное.
Порядок совершения сделок с видами имущества, признаваемого валютными
ценностями, определяется законом
о валютном регулировании и валютном контроле.
В соответствии с законодательством отдельные виды сделок, как упоминалось выше,
должны быть нотариально удостоверены. Несоблюдение нотариальной формы сделки, а
также установленного законом требования о государственной регистрации сделки влечет ее
недействительность. Такая сделка является ничтожной.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей
форме, но одна
из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой
стороны вынести решение о регистрации сделки. В данном случае сделка регистрируется в
соответствии с решением суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального
удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне
убытки, вызванные с задержкой в совершении или регистрации сделки (
п. 4 ст. 165 ГК РФ).
Гражданским кодексом РФ установлены виды недействительных сделок, к которым
относятся оспоримая сделка, ничтожная сделка, мнимая и притворная сделка, а также
кабальная сделка.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным
ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого
признания
(ничтожная сделка). Следовательно, недействительные сделки делятся на две
группы: оспоримые и ничтожные. Оспоримые сделки недействительны в силу признания их
таковыми судом, ничтожными являются сделки в силу предписания закона, т.е. независимо
от судебного признания.
Недействительные сделки отличаются от несостоявшихся сделок, которые не
возникают ввиду отсутствия предусмотренных правовыми актами общих условий,
необходимых для совершения сделки, например отсутствие соглашения между сторонами о
существенных условиях сделки, неполучение на оферту акцепта, неправильный акцепт,
незаключение договора займа ввиду его безденежности.
По ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых
актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не
предусматривает иных
последствий нарушения. Все приводимые в ГК РФ случаи
недействительности сделок основаны на их несоответствии требованиям гражданского
законодательства, т.е. требованиям не только ГК РФ, но и других законов РФ. Например,
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 165
- 166
- 167
- 168
- 169
- …
- следующая ›
- последняя »
