Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 17 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

17
общая атмосфера торгового центра, что достигается в процессе
проектирования и дизайнерских разработок;
четко проработанный подбор арендаторов;
верно выбранная управляющая компания.
Для торговых комплексов особенно требуется, кроме перечислен-
ных факторов, также предоставление сервисных услуг своим арендато-
рам (например, постоянная уборка территории, ремонтная служба весов,
круглосуточная охрана, прессование картона и др.).
Промышленная (индустриальная) недвижимость. Промышленная
недвижимость в России находится в начальной стадии развития. Суще-
ствуют определенные проблемы, сдерживающие развитие данного на-
правления:
промышленные застройки 60–80 гг. не отвечают требованиям
современных технологий, а реконструкция требует больших капиталь-
ных вложений;
в настоящее время основной потребитель промышленной не-
движимости – малые предприятия, которым для своего развития необ-
ходимы объекты недвижимости определенной специфики: высокие
мощности, наличие железнодорожных подъездных путей, одноэтажные
и желательно отдельно стоящие здания, имеющие автономные комму-
никации;
как правило, требования потенциальных арендаторов завышены
и не соответствуют предлагаемым промышленным объектам;
собственники промышленной недвижимости предлагают на ры-
нок объекты, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, и при
этом устанавливают завышенные цены;
полная и точная информация о промышленной недвижимости,
ее правовом статусе, размерах, состоянии и т.д. часто отсутствует.
Все это придает рынку промышленной недвижимости стихийный
и непредсказуемый характер.
За рубежом принята другая классификация объектов коммерче-
ской недвижимости по категориям А, В и С.
Категория А. Объекты недвижимости, используемые владельцем
для ведения бизнеса. Объекты недвижимости, используемые для веде-
ния определенного бизнеса, обычно продаются вместе с бизнесом (спе-
циализированная недвижимость);
Категория В. Объекты недвижимости для инвестиций. Данными
видами недвижимой собственности владеют с целью получения дохода
от аренды и/или извлечения прибыли на вложенный капитал.

Страницы