Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 16 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

16
О кон ч а н и е табл. 1 .1
Класс
Характеристики офисных помещений
Класс D
Различное месторасположение.
Не очень удобный доступ.
Проект возник путем конверсии бывшего института или админист-
ративного здания.
Дешевый ремонт.
Охрана.
Правильно оформленная документация на право собственности здания.
Отсутствие в здании управляющей структуры
Гостиницы. Гостиничные проекты на сегодняшний день в РФ яв-
ляются самыми сложными видами инвестирования в доходную недви-
жимость. Строительство новых или реконструкция старых гостиниц са-
мого высокого класса, их оборудование и эксплуатационные расходы
считаются достаточно рискованным вложением денег, т.к. затраты на
такие проекты в несколько раз выше затрат на строительство модных
торговых комплексов или офисных центров. Кроме того, пятизвездные
гостиницы имеют очень длительные сроки окупаемости, поэтому рос-
сийский рынок доходной недвижимости тяготеет к гостиницам низкого
тарифа и более низких капитальных вложений.
Удачно расположенные гостиницы имеют кафе, рестораны и бары,
оборудованные места для отдыха, казино и т.д.
Гаражи-стоянки (автопаркинги). Такая коммерческая недвижи-
мость в стране практически не получила развитие, однако имеются пер-
спективы. Ведь на каждую тысячу жителей в соответствии с нормами
требуется около 150 парковых мест.
Магазины и торговые комплексы. Как показал опыт крупных горо-
дов Европы, хорошими условиями для месторасположения многофунк-
циональных торговых центров (МТЦ) являются пересечение крупных
автотранспортных магистралей, непосредственная близость станций
метро и остановок наземного транспорта. Чаще всего подобные центры
оказываются расположенными в «спальных» районах либо за городом,
возле крупной магистрали.
К факторам, обеспечивающим успех, можно отнести:
правильно выбранное расположение;
потребности потенциальных посетителей;
правильно составленный прогноз развития территории, приле-
гающей к участку застройки (на 5–10 лет);

Страницы