Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 25 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

25
Сфера деятельности риелторских фирм постоянно расширяется:
укрепляются взаимосвязи между риелторами и застройщиками, кредит-
ными учреждениями, инвесторами. При развитии ипотечного кредито-
вания, одного из основных элементов современной государственной по-
литики в области недвижимости, появляются дополнительные возмож-
ности для активизации риелторской сети.
2.3. Структура рынка недвижимости
Рынок недвижимости имеет сложную, разветвленную структуру
и дифференцировать его можно по различным признакам:
1. По способу совершения сделок рынок недвижимости можно
разделить на первичный и вторичный.
Под первичным рынком недвижимости принято понимать сово-
купность сделок, совершаемых с вновь созданными объектами. Он
обеспечивает передачу недвижимости в экономический оборот.
Под вторичным рынком недвижимости понимаются сделки, со-
вершаемые с уже созданными объектами, находящимися в эксплуата-
ции и связанные с перепродажей или с другими формами перехода по-
ступивших на рынок объектов от одного владельца к другому.
Первичный и вторичный рынки, выступая двумя частями единого
рынка недвижимости, взаимно влияют друг на друга. Например, цены
вторичного рынка представляют собой особый ориентир, который пока-
зывает, насколько рентабельным является новое строительство при су-
ществующем уровне затрат.
При снижении спроса вторичный рынок недвижимости может дос-
таточно гибко реагировать на него уменьшением предложения и паде-
нием цен. Нижняя граница цен определяется тремя факторами:
ценой приобретения объекта;
финансовым положением продавца;
соответствием уровня доходов продавца уровню текущих затрат
по содержанию недвижимости.
Диапазон снижения цен или предложения может быть довольно
широк.
На первичном рынке недвижимости ситуация иная. Нижняя грани-
ца цены определяется уровнем затрат на строительство. В данном слу-
чае сложнее и уменьшить, и увеличить предложение. В строительном
процессе задействован ряд организаций, каждая из которых заинтересо-
вана в использовании своих мощностей и ресурсов, и прекратить строи-
тельный процесс мгновенно невозможно. Столь же невозможно и быст-
ро увеличить объемы строительства.

Страницы