ВУЗ:
Составители:
Рубрика:
23
тельно к строительству объектов жилой недвижимости на территории
муниципального образования это означает:
прогноз динамики населения и его семейной структуры;
оценку состояния платежеспособного спроса на жилье в различ-
ных социально-демографических группах населения;
определение экономических параметров градостроительной си-
туации (выбор выгодных мест застройки, состояние территории за-
стройки и т.д.).
Определение наилучших условий реализации проекта и разработка
детального плана его осуществления. На этой стадии определяются
границы конкретных земельных участков, необходимых для реализации
проекта, и конкретное состояние их инфраструктурной обеспеченности.
Исходя из анализа конъюнктуры первичного рынка недвижимости,
производятся необходимые проектные работы и расчет стоимости реа-
лизации проекта. Определяются возможные источники финансирования
(собственные или заемные средства, средства муниципального бюдже-
та, ипотека и т.д.). Вывод о реальной возможности привлечения средств,
необходимых для реализации проекта, а также экономической эффек-
тивности его инвестирования (возврат средств с получением необходи-
мой прибыли) позволяет застройщику перейти к получению всех преду-
смотренных законодательством разрешений, проведению переговоров
с собственниками участков земли и проведению рекламной кампании,
если предполагается широкое привлечение средств населения.
В конце этого этапа деятельности застройщик получает права на
застройку, необходимую проектно-сметную документацию, полный на-
бор разрешений и согласований, комплект договоров на получение при-
влекаемых финансовых ресурсов и переходит к подготовке практиче-
ской реализации проекта.
Практическая реализация проекта. На этой стадии привлекаются
строительные фирмы, организуется финансирование осуществляемых
работ, проводится приемка построенного объекта недвижимости и его
продажа. Из общей суммы дохода, полученного от реализации проекта,
застройщик рассчитывается с кредиторами и участвовавшими в проекте
инвесторами.
Таким образом, девелопер – центральная и системообразующая фигу-
ра в процессе развития первичного рынка недвижимости, т.к. отвечает:
перед инвесторами – за эффективное управление их средствами;
перед кредитными учреждениями – за своевременный возврат
кредитов;
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 21
- 22
- 23
- 24
- 25
- …
- следующая ›
- последняя »