Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 21 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

21
Разное время пребывания товара на рынке формирует его ликвид-
ность. Быстрый переход товара из натуральной формы в денежную оз-
начает высокую ликвидность. Длительный период времени для перехо-
да товара в денежную форму для его продавца означает низкую ликвид-
ность. Ликвидность недвижимости ниже ликвидности других товаров.
4. Характеризуется высоким уровнем трансакционных издержек.
Низкая ликвидность товаров на рынке недвижимости порождает высокий
уровень издержек у покупателя и продавца. Эти издержки определяются
сложными условиями сделок по недвижимости. Например, чтобы осуще-
ствить рыночную трансакцию, необходимо определить, с кем предпочти-
тельнее заключить сделку и на каких условиях, провести предварительные
переговоры, подготовить контракт, собрать сведения и т.д. Издержки, ко-
торые несут покупатели и продавцы недвижимости по заключению сде-
лок, называются транзакционными.
5. Имеет ограниченное число продавцов и покупателей объектов
недвижимости. Вследствие высокой рыночной стоимости на объекты
недвижимости емкость рынка не может быть чрезвычайно высокой.
6. Обладает определенной спецификой в получении информации. Ес-
ли другие рынки находятся под пристальным наблюдением множества
участников, аналитиков и исследователей, обладают развитыми система-
ми сбора, обработки и распространения информации, то рынкам недви-
жимости в силу частного характера сделок присущи труднодоступность,
неполнота и нередко недостоверность получаемой информации.
В силу чрезвычайно широкого распространения всевозможных
способов минимизации налогов, взимаемых при купле-продаже недви-
жимостей, даже та информация, которую удается получить, редко ока-
зывается полной и достоверной.
2.2. Субъекты рынка недвижимости
На рынке недвижимости сформировались и активно действуют
различные рыночные структуры, способствующие эффективности его
функционирования. Взаимосвязи и взаимоотношения между субъекта-
ми данного рынка имеют сложную функциональную структуру, цель
которой – удовлетворение потребительского спроса на объекты недви-
жимости. Рассмотрим их.
1. Покупатель – главный субъект рынка недвижимости. Им может
быть физическое или юридическое лицо. Именно для покупателей и ра-
ботает вся структура рынка недвижимости.
2. Продавцы – собственники недвижимости, фонды имущества,
органы, уполномоченные местной властью, конкурсные управляющие,

Страницы