Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 20 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

20
2. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
2.1. Определение рынка недвижимости
Рынок недвижимости является существенной составляющей в лю-
бой национальной экономике, ибо недвижимость – это важнейшая со-
ставная часть национального богатства, на долю которой приходится
более 50 % мирового богатства. Без рынка недвижимости не может
быть рынка вообще, т.к. рынок труда, рынок капитала, рынок товаров
и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать
для своей деятельности необходимые им помещения.
Рынок недвижимости – это взаимосвязанная система рыноч-
ных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию
и финансирование объектов недвижимости.
Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных,
локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню
цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т.д.
Посредством рыночного механизма и государственного регулиро-
вания рынок недвижимости обеспечивает:
создание новых объектов недвижимости;
передачу прав на недвижимость;
установление равновесных цен на объекты недвижимости;
эксплуатацию (управление) объекта недвижимости;
распределение пространства между конкурирующими варианта-
ми землепользования;
инвестирование в недвижимость.
Рынок недвижимости обладает определенными особенностями:
1. Имеет региональную специфику. Недвижимость в различных ре-
гионах существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уров-
ню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т.д.
2. Обладает цикличным характером. Циклы в развитии рынка не-
движимости не совпадают во времени с циклами в других отраслях эко-
номики. Спад на рынке недвижимости предшествует спаду экономики
в целом и соответственно подъем на рынке недвижимости наступает
раньше, чем в экономике.
3. Характеризуется низкой ликвидностью. Период времени для
реализации товара на рынке недвижимости продолжительный. Время
между выставлением объекта недвижимости на рынок и его продажей
называется экспозицией товара на рынке.

Страницы