Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 22 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

22
строительные организации, которые могут действовать либо самостоя-
тельно, либо через посредников.
3. Инвестор – юридическое или физические лицо, принимающее
инвестиционные решения. Он осуществляет вложение собственных или
заемных денежных, а также иных привлекаемых финансовых средств
в инвестиционный проект и обеспечивает их целевое использование.
В качестве инвестора могут выступать органы, уполномоченные управ-
лять государственным или муниципальным имуществом или имущест-
венными правами; физические лица – граждане, в том числе и ино-
странные; юридические лица всех форм собственности.
4. Кредитные учреждения – самая консервативная структура на
рынке недвижимости. Кредитные учреждения могут осуществлять: кре-
дитование под залог недвижимости; вложение денег в те или иные про-
екты по преобразованию объектов недвижимости; создание собствен-
ных риелторских структур. Основной деятельностью кредитных учреж-
дений на рынке недвижимости является участие в инвестиционных и
девелоперских проектах, ипотечное кредитование приобретения жилья.
5. Застройщик (девелопер), профессиональный предприниматель –
ключевая фигура в развитии рынка недвижимости. В развитой рыноч-
ной экономике термин «застройщик» эквивалентен термину «девело-
пер». В общем понимании – это предприниматель, строящий на земле.
Как субъект первичного рынка недвижимости он выполняет мно-
гие организационные и экономические функции, к ним относятся:
выбор экономически эффективного проекта;
создание или преобразование объекта недвижимости (застройка
неосвоенного участка земли, реконструкция здания и др.);
получение всей необходимой и предусмотренной законодатель-
ством документации и разрешений на реализацию проекта;
поиск инвесторов;
определение условий привлечения инвестиций и заемных
средств;
разработка механизмов оборота средств и форм их возврата;
отбор и привлечение подрядчиков;
контроль над осуществлением работ.
Осуществление операций по развитию проекта недвижимости де-
велопером можно разделить на три стадии:
Определение экономической целесообразности и возможности
реализации проекта. На этой стадии принимается решение о целесооб-
разности реализации проекта и формировании заявки в соответствую-
щие органы на получение всех необходимых разрешений. Примени-

Страницы