Предпринимательское право. Камышев Э.Н - 44 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

44
8. ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.
ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА
8.1. Договор купли-продажи недвижимости
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец
обязуется передать в собственность покупателя земельный участок,
здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме
путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Переход права собственности на недвижимость по договору
продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной
регистрации.
При продаже зданий, сооружений или другой недвижимости к
покупателю одновременно с передачей права собственности на не-
движимость переходят соответствующие права на земельный участок.
В случаях, когда земельный участок, на котором находится
принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость,
продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости,
за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка,
которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на
условиях, определяемых договором продажи.
К существенным условиям договора продажи недвижимости
относятся предмет и цена договора. Стороны должны указать в договоре
данные, позволяющие точно установить недвижимое имущество,
подлежащее передаче покупателю по договору, а также его цену. В
противном случае договор считается незаключенным.
Исполнение договора по передаче товара состоит из двух действий:
подписания сторонами передаточного акта или иного документа;
вручения имущества покупателю.
В случае передачи недвижимости, не соответствующей условиям
договора продажи недвижимости о ее качестве, покупатель вправе по
своему выбору потребовать от продавца:
• соразмерного более низкому качеству уменьшения покупной
цены;
• безвозмездного устранения продавцом недостатков товара в
разумный срок;
• возмещения своих расходов (если они были) на устранение
недостатков товара.
Покупатель вправе отказаться от исполнения договора поставки и
потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы в случае
существенного нарушения требований к качеству товара.

Страницы