Предпринимательское право. Камышев Э.Н - 46 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

46
9. АРЕНДА
9.1. Характеристика договора аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель
(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) иму-
щество за плату во временное владение и пользование или во временное
пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обо-
собленные природные объекты, предприятия и другие имущественные
комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и
другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе
их использования (непотребляемые вещи). Таким образом, объектами
аренды могут быть вещи, которые не теряют своих натуральных свойств
в процессе их использования.
В договоре аренды необходимо четко определять объект аренды.
Данное условие отнесено к существенным условиям договора аренды.
При их отсутствии договор считается незаключенным.
Правом сдавать имущество в аренду принадлежит его собствен-
нику. Таким правом могут обладать лица, уполномоченные на то законом
или собственником.
Договор аренды может заключаться гражданами как в письменной,
так и в устной форме. Последняя допустима лишь при сроке аренды не
более года. Договор аренды, в котором хотя бы одна из сторон —
юридическое лицо, должен заключаться в письменной форме. Договор
аренды недвижимого имущества подлежит государственной
регистрации.
Срок аренды определяется в договоре. Если он в договоре не
указан, договор считается заключенным на неопределенный срок.
Имущество должно быть предоставлено арендатору в состоянии,
соответствующем договору, со всеми его принадлежностями, с
необходимой документацией.
9.2. Права и обязанности сторон по договору аренды
Договор аренды — возмездный. Поэтому основной обязанностью
арендатора является своевременно вносить плату за пользование
имуществом.
Наниматель также обязан пользоваться арендованным имуще-
ством в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия
в договоре не определены – в соответствии с назначением имущества.
Некоторые распорядительные действия в отношении нанятого

Страницы