Курс лекций по банковскому праву. Карабанова К.И. - 189 стр.

                            ÒÅÌÀ 9

óäîâëåòâîðåíèå ïðåèìóùåñòâåííî ïåðåä äðóãèìè êðåäèòîðà-
ìè. Èç ýòîãî âûòåêàåò, ÷òî íåîáõîäèìûì ïðèçíàêîì ïðåäìåòà
çàëîãà äîëæíà ïðèçíàâàòüñÿ åãî «òîâàðíîñòü». Â çàëîã ìîæåò
ïðèíèìàòüñÿ òîëüêî òî, ÷òî çàêîí íå çàïðåùàåò ïðîäàâàòü.
      Äàííîå îãðàíè÷åíèå âûðàæåíî ãëàâíûì îáðàçîì â
ñò. 336 ÃÊ ÐÔ, êîòîðàÿ ñîäåðæèò óêàçàíèå íà íåäîïóñòèìîñòü
èñïîëüçîâàíèÿ â êà÷åñòâå ïðåäìåòà çàëîãà:
      - âåùåé, êîòîðûå èçúÿòû èç ãðàæäàíñêîãî îáîðîòà;
      - òðåáîâàíèé, íåðàçðûâíî ñâÿçàííûõ ñ ëè÷íîñòüþ êðåäèòîðà;
      - îòäåëüíûõ âèäîâ èìóùåñòâà, çàëîã êîòîðûõ çàêîíîì çàï-
ðåùåí èëè îãðàíè÷åí;
      - èìóùåñòâåííûõ ïðàâ òðåáîâàíèÿ, óñòóïêà êîòîðûõ äðó-
ãîìó ëèöó çàïðåùåíà çàêîíîì.
      Íàèáîëåå ïðèâëåêàòåëüíûì äëÿ êðåäèòîðà ïðåäìåòîì
çàëîãà â ñèëó ðÿäà ïðè÷èí òðàäèöèîííî ÿâëÿåòñÿ íåäâèæèìîå
èìóùåñòâî.
      Èïîòåêà — ýòî çàëîã íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, êîòîðîå
ïðèíàäëåæèò çàëîãîäàòåëþ íà ïðàâå ñîáñòâåííîñòè èëè íà
ïðàâå õîçÿéñòâåííîãî âåäåíèÿ è ïðàâà íà êîòîðîå çàðåãèñòðè-
ðîâàíû â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì äëÿ ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñ-
òðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì.
      Ïî ðîññèéñêîìó çàêîíîäàòåëüñòâó èïîòåêà íîñèò ñòðîãî
àêöåññîðíûé õàðàêòåð è ó÷ðåæäàåòñÿ â äâóõ ôîðìàõ: ñ âûäà-
÷åé çàêëàäíîé è áåç âûäà÷è çàêëàäíîé. Çàêëàäíàÿ íå ìîæåò
áûòü âûäàíà, åñëè ïðåäìåòîì èïîòåêè ÿâëÿåòñÿ ïðåäïðèÿòèå
êàê èìóùåñòâåííûé êîìïëåêñ, çåìåëüíûå ó÷àñòêè èç ñîñòàâà
çåìåëü ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî íàçíà÷åíèÿ, ëåñà, è ïðàâî àðåí-
äû ïåðå÷èñëåííîãî âûøå èìóùåñòâà, à òàêæå, åñëè èïîòåêîé
îáåñïå÷èâàåòñÿ äåíåæíîå îáÿçàòåëüñòâî, ñóììà äîëãà ïî êî-
òîðîìó íà ìîìåíò çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà íå îïðåäåëåíà è êî-
òîðîå íå ñîäåðæèò óñëîâèé, ïîçâîëÿþùèõ îïðåäåëèòü ýòó ñóì-
ìó â íàäëåæàùèé ìîìåíò (ï. 4 ñò. 13 Çàêîíà «Îá èïîòåêå»). Âî
âñåõ äðóãèõ ñëó÷àÿõ ïðàâà çàëîãîäåðæàòåëÿ ïî îáåñïå÷åííî-
ìó èïîòåêîé îáÿçàòåëüñòâó è ïî äîãîâîðó îá èïîòåêå ìîãóò áûòü
óäîñòîâåðåíû çàêëàäíîé.
      Çàêëàäíàÿ ÿâëÿåòñÿ èìåííîé öåííîé áóìàãîé, óäîñòîâå-
ðÿþùåé ñëåäóþùèå ïðàâà åå çàêîííîãî âëàäåëüöà:


                            – 189 –