Жилищное право. Карпухин Д.В. - 82 стр.

                           Публичные торги признаются несостоявшимися в случаях, когда:
                           1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;
                           2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной
                      продажной цены заложенного имущества;
                           3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену
                      в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены
                      несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того,
                      как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.
                           В течение 10 дней после объявления публичных торгов
                      несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с
                      залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной
                      продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены
                      свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому
                      соглашению применяются правила гражданского законодательства
                      Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом
                      случае прекращается.
                           Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем
                      не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных
                      торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная
                      цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если
                      они не состоялись в случаях 1 и 2 снижается на 15 процентов.
                           В случае объявления повторных публичных торгов
                      несостоявшимися по вышеуказанным основаниям залогодержатель
                      вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене
                      не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на
                      первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои
                      требования, обеспеченные ипотекой имущества.
                           Если залогодержатель не воспользуется правом оставить
                      предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления
                      повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека
                      прекращается.
                           Развитию системы ипотечного кредитования в последние годы
                      придается большое значение со стороны государства. Ипотечное
                      кредитование рассматривается как способ решения жилищных
                      проблем военнослужащих. Так, в настоящее время действует
                      Федеральный закон от 20 августа 2004 года № 117- ФЗ «О
                      накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения

                                                       82




PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com