Организация производства на предприятиях АПК. Колобова А.И. - 180 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

АГАУ | Барнаул

Составители: 

Рубрика: 

180
реализуется на рынке в виде фиксированных ставок с 1 га земли
деньгами или продуктами. Арендная плата для владельца зе-
мельного участка реализуется как потребительская стоимость
его земли. Для него полезность земли заключается в том, что он
получает ренту. Размер, условия и сроки внесения арендной
платы за землю устанавливаются договором.
В США арендная плата, рассчитываемая, как правило, на
единицу площади, отражает стоимость земли и строений и зави-
сит от плодородия земель, местоположения, а также от других
факторов. Для налогообложения применяют оценку по доходно-
сти, но в некоторых штатах для этой цели используют и чисто
рыночный подход (метод сравнения продаж) либо сочетание
подходов. Данные об оценке земель публикуются. Фермеры
имеют право их оспаривать, защищая тем самым право на объ-
ективную оценку ценности земельного участка. Размер земель-
ного налога устанавливается в процентах от величины денежной
оценки земли, в пределах 3-4%, и может изменяться по годам.
В Германии, Испании, например, закон предусматривает ус-
тановление властями размера арендной платы за землю. Во
Франции, Италии, Португалии, Нидерландах и Бельгии закон
предусматривает введение административных механизмов регу-
лирования арендной платы на основе денежной оценки потен-
циального урожая, но без связи с текущими ценами на сельско-
хозяйственную продукцию. Во Франции арендная плата уста-
навливается на основе стоимости основных сельскохозяйствен-
ных продуктов, прежде всего зерна, рассчитанной в среднем за
5 лет с учетом региональных особенностей [118, 123].
В реальной рыночной экономике земельный налог и аренд-
ная плата как формы выражения годовой земельной ренты
должны исчисляться в виде доли цены земли. Кадастровая
стоимость – величина достаточно стабильная, она может кор-
ректироваться через определенные временные периоды (через 5-
7 лет – по опыту США) и создает предсказуемость земельных
платежей. Рыночная стоимость определяется спросом и предло-
жением и в условиях развивающегося российского земельного
рынка не может быть стабильной и предсказуемой, поэтому она
имеет значение при совершении конкретных земельных сделок
и не может служить базой для налогообложения. 
реализуется на рынке в виде фиксированных ставок с 1 га земли
деньгами или продуктами. Арендная плата для владельца зе-
мельного участка реализуется как потребительская стоимость
его земли. Для него полезность земли заключается в том, что он
получает ренту. Размер, условия и сроки внесения арендной
платы за землю устанавливаются договором.
    В США арендная плата, рассчитываемая, как правило, на
единицу площади, отражает стоимость земли и строений и зави-
сит от плодородия земель, местоположения, а также от других
факторов. Для налогообложения применяют оценку по доходно-
сти, но в некоторых штатах для этой цели используют и чисто
рыночный подход (метод сравнения продаж) либо сочетание
подходов. Данные об оценке земель публикуются. Фермеры
имеют право их оспаривать, защищая тем самым право на объ-
ективную оценку ценности земельного участка. Размер земель-
ного налога устанавливается в процентах от величины денежной
оценки земли, в пределах 3-4%, и может изменяться по годам.
    В Германии, Испании, например, закон предусматривает ус-
тановление властями размера арендной платы за землю. Во
Франции, Италии, Португалии, Нидерландах и Бельгии закон
предусматривает введение административных механизмов регу-
лирования арендной платы на основе денежной оценки потен-
циального урожая, но без связи с текущими ценами на сельско-
хозяйственную продукцию. Во Франции арендная плата уста-
навливается на основе стоимости основных сельскохозяйствен-
ных продуктов, прежде всего зерна, рассчитанной в среднем за
5 лет с учетом региональных особенностей [118, 123].
    В реальной рыночной экономике земельный налог и аренд-
ная плата как формы выражения годовой земельной ренты
должны исчисляться в виде доли цены земли. Кадастровая
стоимость – величина достаточно стабильная, она может кор-
ректироваться через определенные временные периоды (через 5-
7 лет – по опыту США) и создает предсказуемость земельных
платежей. Рыночная стоимость определяется спросом и предло-
жением и в условиях развивающегося российского земельного
рынка не может быть стабильной и предсказуемой, поэтому она
имеет значение при совершении конкретных земельных сделок
и не может служить базой для налогообложения.

                             180

Страницы