Организация производства на предприятиях АПК. Колобова А.И. - 182 стр.

закон «О государственном земельном кадастре» от 2 января
2000 г. № 28-ФЗ. Основное звено кадастра – оценка земель.
    Ученые рассматривают два подхода к экономической оцен-
ке земель: затратный и доходный. Затратная концепция была
разработана С.Г. Струмилиным, который считал, что земельные
ресурсы нельзя называть даровыми, все они приобретают цену
своего освоения [119]. П.Ф. Лойко при оценке земель исходит из
величины затрат живого и овеществленного труда. Ряд эконо-
мистов не согласны с затратной концепцией, так как установить
затраты труда на давно освоенные земли невозможно и что вви-
ду качественного различия земель вложение живого и овещест-
вленного труда различно. Освоение же высокопродуктивных
земель обходится дешевле [23].
    При доходном методе экономической оценки за критерий
оценки принимаются урожайность зерновых культур и затраты
на производство продукции. И.Р. Михасюк предлагает прово-
дить экономическую оценку по эффективности производства
наибольшего количества культур, выращиваемых в той или
иной зоне [103].
    В условиях формирования земельного рынка стало пробле-
матично определение рыночной цены земли. По причине про-
счетов в определении рыночной цены земли государство теряет
значительные налоговые суммы, которые могли бы пополнить
федеральный и местный бюджеты. В США, например, платежи
за владение и пользование землей сельскохозяйственного назна-
чения достигают 18% в общей сумме государственных доходов
(муниципальный бюджет).
    Рыночная стоимость может быть использована как отправ-
ная точка при передачи земли по наследству, дарении, получе-
нии кредита под залог участка, при расчетах кадастровой, зало-
говой и других стоимостей. Залоговая стоимость земельного
участка необходима для развития ипотечного кредита как наи-
более доступной для широких масс населения, в том числе сель-
ского, формы реализации рыночных кредитных отношений.
    В России накоплен немалый опыт развития залоговых от-
ношений. Так, в ходе Столыпинской земельной реформы значи-
тельно возрос удельный вес земель, заложенных в банках; если
в целом по Российской империи в 1904 г. было заложено 49%

                             182