Составители:
Рубрика:
128
129
Таблица 24
Основные риски проекта
.
Риски Описание
Вероят-
ность
Меры
Производственные риски
Процедурно-
согласова-
тельный риск
Проявляется в том, что
возможны значитель-
ные задержки либо
отказы соответствую-
щих гос. инстанций
утвердить, подписать
либо дать положитель-
ное заключение на
сдачу объекта в экс-
плуатацию
Средняя Во избежание этого риска
либо чтобы свести его до ми-
нимума необходимо готовить
и предоставлять необходимые
документы заблаговременно
Строитель-
ный риск
Состоит в том, что
качество и эксплуа-
тационные характе-
ристики зданий не
будут соответствовать
высокому требованию
и классу выставляемых
на продажу объектов
недвижимости
Низкая Необходимо усиление про-
цедуры контроля на ранних
этапах реализации проекта
со стороны независимого
технадзора
Коммерческие риски реализации
Риск невоз-
можности
продажи
помещений
в запланиро-
ванный срок
Характеризуется тем,
что не будет выполнен
в запланированный
срок тот объем продаж
помещений, который
заложен в расчетах
Низкая Рекламное продвижение не-
обходим начинать как можно
раньше, чтобы ознакомить
потенциальных покупателей с
новым продуктом
Ценовой
риск
Проявляется в том, что
реализующая площади
структура может ока-
заться не в состоянии
продать помещения
по установленной стои-
мости в установленные
сроки
Низкая Во избежании риска в долго-
срочном периоде необходим
учитывать конъюнктуру
рынка не только сегодняшне-
го дня, но и будущую и про-
изводить расчеты будущей
стоимости продажи на основе
расчетных методов
Риски Описание
Вероят-
ность
Меры
Общеэкономические риски
Инфляцион-
ный риск
Опасен неадекватным
определением финан-
совых результатов дея-
тельности предприятия
вследствие образова-
ния инфляционной
Средняя Для минимизации убытков
необходимо проводить рас-
четы исходя из долларового
эквивалента или с учетом
коэффициента официального
индекса инфляции
Налоговый
риск
Характеризуется изме-
нением порядка, переч-
ня и размеров налогов,
которые уплачиваются
предприятием
Низкая Избежать данного риска
практически невозможно.
Для недопущения убытков
необходимо включать в до-
говора с партнерами положе-
ния о пересмотре условий в
случае изменений в налоговой
системе или других законода-
тельных изменений
Внешние форс-мажорные обстоятельства
Природ-
ные форс-
мажорные
обстоятель-
ства
Включают все ри-
ски, возникающие
вследствие действия
непреодолимых сил
(например, природных
факторов или техно-
логенных катастроф).
Данные риски могут
привести к образова-
нию очень крупных
убытков
Низкая Для предупреждения воз-
можных последствий от этих
рисков необходимо использо-
вать страхование в надежной
страховой компании, как на
этапе строительства, так и по-
сле ввода в эксплуатацию до
момента реализации
В таблице 24 представлены возможные основные риски проекта.
Окончание табл. 24
