Договорное право. Ковалева О.А. - 30 стр.

здание, не может существовать вне связи с пользованием земельным
участком.
      В соответствии с требованиями ст. 274 ч. 1 ГК РФ собственник
недвижимого имущества (земельного участка) вправе требовать от
собственника соседнего земельного участка предоставления права
ограничительного     пользования    соседним      участком    (сервитута).
Диспозицией этой же статьи устанавливается также, что сервитут возможен
и для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок,
прокладки линий электропередачи и мелиорации, а также для других нужд
собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены
без установления сервитута. Следует заметить, что обременение земельного
участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения,
пользования     и    распоряжения     этим    участком.     Действующим
законодательством, кроме того, предусмотрено установление сервитута по
соглашению между лицом, требующим его установления, и собственником
соседнего участка с соответствующей регистрацией, необходимой для
недвижимого имущества. При не достижении соглашения об установлении
иди условиях сервитута возникший спор разрешается судом по иску лица,
требующего установления сервитута.
      Законом в некоторых случаях предусмотрено возмездное
пользование сервитутом, что установлено ст. 274, п. 5 ГК РФ,
когда собственник участка, обремененного сервитутом, вправе,
если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в
интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за
пользование земельным участком. Здесь уместно заметить, что
сам сервитут не может быть объектом купли-продажи, т. к. он
является     сделкой      безвозмездной.       В      соответствии     со
ст. 275, п. 2 ГК РФ сервитут не может быть самостоятельным
предметом купли-продажи, залога и не может передаваться
каким-либо     способом    лицам,    не   являющимся      собственниками
недвижимого      имущества,   для     обеспечения    которого    сервитут
установлен. Из сказанного вытекает закономерность: договор о
сервитуте в настоящее время можно применять в качестве
обычая делового оборота с последующей государственной регистрацией
данной сделки.

       2.3.3 Литература, рекомендованная для изучения темы

       1) Гражданский кодекс. Часть 1 от 30.11.1994г. // СЗ РФ 1994 № 32 ст.
3301
     2) Письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.1998г. №26 «Обзор практики
рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами
норм ГК РФ о залоге».



32